买卖二手房又要注意哪些问题

李黑屋

如果说要证明一个人的身份最简单的方法就是查看他的户籍，户籍的存在关系着生活中大大小小的事情，就拿买房来说吧。很多人由于房价的原因只能买间二手房，那么在买房的时候如果原屋主不迁出的话，那么即使买了房新屋主也进不去，如何维权成为一个问题。
一.户籍状况，在签订买卖合同前一定要注意房屋的户口情况，再向房地产交易登记申请过户前一定要去当地的公安机关进行核实，防止卖家未将户口迁出。
二.户口的迁移时间和违约责任，为防止卖家拖着不迁移户口，买方一定要注意书面约定例如：户口迁移的准确时间，如果到时间卖家仍未迁出户口将支付赔偿金直至户口迁移出去，以此来约束卖方的行为。
三.户口无法迁出可解除协约.为防止卖方因为特殊的缘故无法迁出户口，买方需在补充协议中注明因卖方单方面问题买方享有解除权且买方的费用全额退还以此来保证自己的合法权益。
从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权，在购买类似的二手房时，买方一定要加强自我保护意识，明确法律效应以防止自身权益受到侵害。