楼市入冬，房地产市场释放出5大信号，预示着房价很难再涨？

李雪梅

房地产市场入冬？释放出了5大信号，房价很难再涨？9月份以来，楼市降温的消息持续不断，今年的“金九银十”在楼市是不存在了，在调控手段坚决不放松的前提下，房价上涨困难，似乎已经到了一个瓶颈期了。从2014年下半年开始，房价就经历了一个两年多的快速上涨期，全国房价平均都在上涨，在各地出了上百乃至上千条调控房价的措施来看，在2018年下半年，楼市终于传出明显的信号。楼市入冬，房地长市场释放出5大信号，预示着房价很难再涨？

信号一：土地流拍
房价的上涨和土地价格的上涨是离不开的，以往几年，各地房企拿地热情激增，三四线城市疯狂建房，如今，在调控手段加持下，和房价高涨下，房企终于开始理性拿地了，今年的土地流拍数量达历史相对高位，有数据显示，截至今年9月30日，当月全国300城市建设用地共成交3674宗，比8月减少2391宗，比去年同期减少2347宗。土地流拍的消息不断传来，房价上涨也困难了。
信号二：棚户货币化安置收紧
过去两三年，三四线城市房价涨的厉害，多少与棚户货币化安置政策有关，近几个月，这一政策慢慢收紧了，因地制宜，导致三四线城市的房企不再疯狂拆迁拿地了，三四线城市的房价也将慢慢下跌。

信号三：地产工作人员减少
裁员、降薪，某地中原地产传出了这样的消息，中介门店出现了关门潮，许多地产人员转行去其他行业，这意味着楼市不景气，房子不好卖了，行业人员的变动时房价下跌最直接的信号。
信号四：调控手段未放松
都知道房价不能暴跌和暴涨，所以很多人认为，调控房价的手段持续到今年下半年或许就放松了，但是住建部和官方媒体却表示，要保持政策的稳定性和连续性，“坚决遏制房价上涨”，这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸了。调控手段加持，房价上涨困难，各地房企已经打出了促销、降价的讯号了。

信号五：社会资金流出

一直以来，房地产行业发展的都十分火热，而目前调控手段已经严控资本流入房地产市场，支持发展实体经济，减轻房地产的支柱性作用，推进房地产行业健康稳定发展，这也意味着房价不会再一味地虚高了。