炒房者已被逼退，刚需族的春天来了？

王越声

这些年房产市场的可以说是没有一刻安宁，从10年开始房产市场的火爆，吸引了一大批人进入了房产市场，这些就是我们大家所称之的炒房客，的确这些炒房客在这几年的房产市场赚的是盆满钵满，但是从去年开始随着政策的不断升级和调整，对于炒房者的围追堵截越发明显，虽然不能说完全断了炒房的路，但是贯彻“房子是用来住的而不是用来炒的”这一思想让我们感受到了从来没有过的决心。

不仅如此，限购令、限房令、限售令等等一系列的房产管制政策的出台，让越声相信这次的对于房地产市场的调控政策不是说说而已，从棚改货币化的取消，就能看出来，原本火热的三四线城市的房地产市场如今出现了大量的空置房，不少的城市出现房子降价出售的现象出现，纵观这么多年的房地产市场这种情况压根就没有出现过，再加上信贷政策收紧、市场利率提升和各城陆续政策影响下，去年快速升的多地已出现回落，曾经耀眼的楼市“四小龙”今年就在转向，深圳楼市更是从前年就步入调整期，部分投资购房大户正在逐步抛售房产。

在越声看来，房价降了后一定不要急着接盘，因为会损失时间成本，还有利息。想要调整这个恶性循环，需要的是综合手段，压缩房地产行业及相关产业的盈利空间，就是行业加税，在这个行业的泡沫挤出来的还利于民，完成资金转移，如果发现手里的钱多而地产投资品便宜，就会形成地产的通缩效应，资金挤出地产，加入消费市场，国民的生活幸福，然后逐步升息，彻底使地产行业暂时沉寂下来，鼓励地产公司租售并举，租赁市场开始发展，高端地产市场开始兴旺。

说简单一点，那就是持有成本太低，如何让炒房者把房子推向市场？这是我们接下来要讨论的，让他们要么用来在二手房市场挂牌，要么满足租赁市场的供给。之所以，他们还不愿意交出来，就说明还是持有成本低，炒房获益大。但以后会怎样呢？或许炒房时代将终结，此时多套房子的人卖房或许是明智之举。

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