今年将手中的房子卖掉，是明智还是愚蠢？

王越声

这些年我们国家的房地产市场可以说是蒸蒸日上，只要是和房地产有关的生意或者是人混得都是风生水起，但是在今年我们国家的房地产遇上了前所未有的滑铁卢，土地交易频频出现问题，大量房地产企业倒闭，大量的房子降价出售，中介公司出现裁员倒闭的事件也屡见不鲜，就连原本是门庭如市的房产交易大厅，在今年也是门口罗雀，面对如此的情况，对于那些手中拥有多套房的来说，今年把房子卖掉是明智的选择还是愚蠢的行为呢？

首先，大家要搞清楚一个问题，那就是在卖房之前你自己是否急于用钱，如果说你用这笔卖房的钱用作与其他的投资，以小房换大房，购买股票或者是用来做生意的话等等此类的情况，那你就可以将现在的房子出售，做你自己想做的事情，是一件明智的选择。但是，如果说你没有任何的目的性，只是看到现在的房价出现了下跌迹象，害怕日后亏损急于卖房，那你就大特特错，我们要知道现在的银行利息相当低，如果把一大笔现金存银行里，不但利息很低还要缴税；而且很可能在不到一年的时间里，靠卖房所持有的货币就会在购买力方面会大幅缩水，在越声看来其实我国目前很多大城市房价极高，但是房子的租金回报率并不是很高，往往一年的租金回报甚至还赶不上房价理性增长，虽然是这种情况但是如果不是有很好的投资项目，并不建议立刻卖房。

关于房子所在的区域问题，如果是所在区域建设成熟，房龄还在10年内的话，这种房子大家也不要卖，因为成熟的区域受关注度就会很高，相对而言需求量也是很大的，房子急于出售不是一个明智的选择，反之那些新兴区域可以考虑此时出手，因为这时候的房子在经历过这一轮房价暴涨后价格已经见顶，同时有相当一部分的新兴区域板块的未来发展也不会十分明朗。

如今的房产属性已经慢慢回归到居住的属性，所以对于持有多套房产的人来说，当大家把房产看做一种投资工具的时候，它的价值取决于未来的现金流与收益率。如果投资收益能够满足预期，那就可以卖，如果达不到就要看持有者对于后市的预期了。

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