最坚挺的学区房终于降价了，幅度达10%，为何还没有人买？

李雪梅

最坚挺的学区房，开始降价了，你想买吗？
今年下半年，热门城市楼市开始降温，房价开始下跌了，而作为刚需中的刚需，学区房也挺不住了，当杭州二手房开始下跌时，学区房也没能例外。在城市里买房的人，很多都选择买学区房，一方面，学区房紧邻名校校区，孩子上学方便，另外，学区房周围人流量大，即使是二手房，也很容易出手，并且学区房价格可观，投资、居住都是一种好选择。

最近，杭州大部分学区房开始降价，降价幅度达到10%。均价大约在5.6万元/m2，而根据这个月成交的房源来看，成交均价已经跌至约4.8万元/m2，跌幅高达14%。房价在下降，成交量也不断下滑，例如学军小学的学区房从一个月20余套到一个月4套，成交量大幅度下滑，那么，为什么这么受欢迎的学区房，降价幅度这么大，还没有人买呢？

主要是，现在整个楼市都比较冷清，房价也在下行，楼市的发展还不稳定，购房者观望情绪浓厚。在这几年，房价经历了大幅度上涨，已经到了一个瓶颈期了，购房者不敢轻易购房，学区房很难走出独立行情。正因为市场降温，学区房也开始降价，所以家长们可选择性多了，想选到最好的房子，因此这个时候购房者观望情绪还是很浓厚的。

学区房固然坚挺，但是楼市整体下行，房东为了卖出房子也不得不降价，房源一旦多了起来，大家的观望情绪反而更浓厚了。而且，现在已经是下半年了，接近年底， 购房需求没有那么大。以后，学区房价格会如何，和楼市整体走向有关。