明年到底能不能买房，看清这两个现象就有谱了

小何

本来打定主意明年买房，看到这两个现象就犹豫了

2018年即将结束，按理来说，今年的楼市已经不太可能在发生较大的变动，根据今年的情形，几乎已经可以判断明年楼市的走势。不少人看到，今年不少地区出现房价下跌的现象，因此认为，明年楼市或将继续降温，今年再观望一阵，明年或许就是买房的最佳时机。但是有些人本来打定主意明年买房，看到这两个现象就犹豫了。明年到底能不能买房，看清这两个现象就有谱了。

1、开发商融资更加困难。房价下跌对于还没买房的人来说当然是喜闻乐见，但是对于开发商可不是一件好事。炒房客通常利用高杠杆投资房产，但开发商其实也是如此，主要的融资渠道其实还是银行贷款，仅在去年，开发商的负债率就达到了79.1%，而今年以来，开发商一直无法走出融资困境，也正是因为这个原因，不少开发商选择了降价销售。但是同时需要注意的是，由于炒房客的疯狂炒作，导致开发商对于楼市形势产生了误判，资金链存在较大的缺口，而今年民众购房热情并不高，因此，在较长一段时间内，开发商为保证资金回笼，甚至将继续降价，而降价时间将持续多久，却是一个值得深思的问题。

2、房屋供应量增加。之前房价之所以上涨过快，除了炒房客的疯狂炒作问题，最主要的原因还是需求，在于供需关系的平衡问题。如果从总人口和房屋总供应量的角度来看，中国确实是不缺房子的，然而中国面临的问题是房子的相对紧张，为保证房价不会轻易反弹，楼市调控不再像以前那样，体现出周期性，暂时性起到效果，结果过不了多久又回归原样，楼市房屋供应量将进一步增加。

其实楼市并不稳定，如果是刚需者的话，无论出于什么时期，只要手中资金足够，尽早买房都是合理的选择，但是如果还打算通过买房的方式投资的话，那就最好不要轻举妄动，其实比起投资房产，为了稳妥起见，暂时价格资金留在口袋中也未尝不可，在楼市不稳定的前提下，减少负债才是规避风险的最佳途径。

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