房价高低由谁来决定？2019房价有何变化？解决房子库存才是根本已发

鸣夏

在过去的几年里，房地产市场迎来了翻天覆地的变化，一方面是房价 的迅猛上涨；一方面是贷款门槛的增高。这使得很多想买房的人望而却步。很多人都在等待着之国家调控的落实，能够很直接的遏制住房价，不希望一直看到房价无节制的上涨，这样太不符合人们的发展节奏。

很多内行人都猜测中国房地产市场崩溃或者下跌都是无法避免的，房地产泡沫也会持续扩大。

中国房地产市场也无法摆脱这一现状，住房企业长期处于调整期，大多调整都没有太大的改变，像加速资金返还、增加各种优惠等等，从需求角度来看，在调控回归市场化和货币政策支持的背景下，购房需求得到有序的释放。

从供给情况来看，年尾推盘高峰使得很多城市的楼房库存都处于一种较高的水平；从企业战略角度来看，因为全年的销售目标未达到，所以知道12月份，住房企业仍然采取降低价格去推广楼盘、增加房子的数量，百城房价继续实行。

在很多城市中，楼房库存的压力确实不小，比预期的都要大很多，楼房复苏的道路变得更加曲折。北京、伤害、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京都证明了这一点。十月份的时候，这十个城市的平均房价上涨情况和上个月相比，再次面临下跌。

自2017年开始，房产市场的调控就没有间断过，很多人都发现了，过去房地产市场供需紧张的局面，房价疯狂上涨的局面再也很那见到。截止今天为止，我国目前的房地产市场已经进入供需相对平衡的状态，甚至局部供大于求，市场波动加剧。

回望2018这一年中的变化，房价一直在跌，市场变得更为理性。展望未来2019，全国市场仍然面临库存的压力，只有消灭库存才是解决问题的根本办法。房价仍然处于各种压力之下，未来的房价甚至有可能会继续下跌。

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