楼市正在发生3大变化，明年，该不该买房明确了

李雪梅

楼市呈现出3个特点，预示着新的变化，明年将是买房好时机？

在住建部和各大官方平台表示调控手段不会松绑时，无疑是给未买房的人吃下了一颗定心丸，因为如今眼前的楼市房价水平，远远没有达到刚需购房者的预期，房价还是下跌的空间。虽然都说楼市冷清、房价呈下跌的趋势，但是各个地方房价走势是不一样的。如今的楼市呈现出3个特点，也就是楼市正在发生3大变化，明年，该不该买房明确了。

一、热门一线及二线城市房价整体下跌，房企急于卖房。
上个月，据某平台数据显示，重点城市房价环比下跌0.1%，市场降温明显，房企降价卖房的现象很多。虽然房价下跌的信号明显，但是房价下跌的幅度却不太明显，按照2016年房价来看，如今的房价还是太高了，尤其是北京上海等一线大城市房价与2015、2016年相比相差的还是很大。调控房价的手段，主要在大城市实行，前后有几百条调控措施，如今来看，效果还是很明显的，而住建部等官媒也表明调控手段不会放松，说明如今热门城市的房价还未下跌到他们期望的水平，而明年，有转件也表示了，明年三四月份，将是购房好时机。

二、部分三四线房价有滞后性，分化明显
过去几年，随着一线热门城市房价的上涨，三四线城市随后也经历了一轮大涨，不过三四线城市的房价是在2017年开始才有明显的上涨趋势，也就是说三四线房价走势有滞后性，虽然会受热门城市影响，但是中间还会反应一段时间。如今，热门城市房价下跌了，但是部分三四线城市的房价却还在上涨，虽然都说三四线城市的房价没有有效的经济力量支撑，但是各方面因素的影响下，三四线城市房价短期还有上涨的可能。例如浙江、山东等省份的三四线城市房价依旧在上涨，不过房价如果不是理性的上涨，那么因地制宜的调控手段将会蔓延到三四线城市，棚改慢慢退出楼市就是一个大信号。

三、高房价依然是大城市的主流，买不起房是常态
虽然很多热门一线城市房价整体下跌的趋势，但是它们不像是三四线城市，没有有力的经济支撑，相反，每年大城市人口流量都特别大，谁都想去去大城市买房，未来，一线城市的高房价依然会是主流，而买不起房依然是常态，因为一线城市房价基数还是很高的。

如今的楼市有这3大变化，房价呈现出三大特点，对于购房者来说，理性看待房价很重要，买房的眼光要放长远，调控手段不会一直持续下去，明年，或是买房好时机，该不该买房，要从不同城市来看。