楼市降温信号明显，但为何还不见购房潮？专家这样说

李雪梅

房价下跌信号明显，但仍未见购房潮，看专家怎么分析

经过几百条楼市调控之后，如今收益还是很明显的，说明调控是有效果的，土地流拍、房价下跌、房贷收紧，这些似乎都说明了楼市降温了。今年只剩下短短的一个多月，对于房企来说，这无疑是一个挑战，加快资金回笼的速度才是他们当前应该做的事情。但是作为购房者，如今楼市降温信号明显，但为何还不见购房潮？专家这样说。


虽然楼市降温了，但是降温效果明显的还主要在一二线热门城市，即使房价下降了，也改变不了大家买不起房的事实，缺房的不是那些有钱人和炒房客，而是一些真正没有房子住的刚需和普通购房者，对于这群人来说，如今的房价还是很难承担得起。你以为他们缺的只是几十万首付的钱，其实他们缺的是后续的钱。而近日，国民经济研究所副所长王小鲁也在采访中说了“很多大城市工薪阶层已经完全没有能力买房子了。”

也就是说，房价下跌的时候，那些有多余房产的人想的是卖房而不是买房，因为怕手中的房子贬值，因此很着急出手，这部分人是不会买房的。真正需要买房的人是那些刚需和普通老百姓。房价下跌，主要是在一二线城市下跌，对于他们来说，这些城市的房价依然很难承受的起，对于工薪阶层来说，他们的小目标是在三四线城市买房，而不是在大城市买房。


其实，就算是房价下跌到2016年的水平，一些大城市的房价工薪阶层也很难承担得起，又要生活，又要贷款买房，这压力实在是太大了，“抢房潮”只是大批人入市买房，其实这种现象更多的是出现在房价上涨的时候，房价上涨的时候，很多人担心今后房价一直在涨，更加买不起房，因此早点抓住房价的尾巴买房，在今年上半年的时候，有大城市就出现了抢房潮，但在房价下跌的时候，想要出现抢房潮，房价只能跌到许多人都能接受的水平才可能出现。


但是现在房贷利率依然很高，调控手段未放松，这一定程度上也限制了购房者购房，加上许多人听从专家言论，例如未来房价如葱什么的，心里总是相信未来房价会比现在更加便宜，所以购房者一直呈观望的态度。没有出现大批人买房，不是房价的问题，而是房价与人们的收入水平比例的问题，只是收入和房价维持在一个较健康的比例，购房潮可能才出现。