小产权房倒卖难，你还在庆幸自己占了便宜？快来听听专家怎么说的（已发）

鸣夏

小产权房便宜到底能不能接手，几点注意事项一定要了解下
文 / 楼市大家谈（quanadcom）

买房的人的时候，明白这一行的人都不会让你买小产权房。这其中的道理很简单，是因为小产权房虽然便宜，但是假如你真的买了小产权房的话，你就很难拿到房产证，很难拥有这套房子的真正所有产权，是不完整的买房，对将来的生活造成不小的影响。一旦房产出现纠纷，就很难保证其权益，即使如此，还是有很多人贪图便宜，想要去买小产权房。买一套房子不易，鸣夏在这里建议大家深思熟虑，今天就来给大家科普一下小产权房的几大特点。

小产权房，顾名思义，分为两种，一种是建造在农村的房子，这是归村民自己所有的，无论大小都不归外人所管。还有一种就是占用耕地面积而建造的房子，这种房子是占用别的地皮，多占用农村的地基，时间久了就被人误认为是城市地基，实际上还是农村的土地。

一、小产权房未来持续贬值

政府已经发布消息，小产房将面临全面改造，只要购买这样的住房的家庭符合申请保障性住房的条件，就可以给这样的家庭发放相应的保障性房产产权证。小产权房只能局限于自己住，不能用于别的用途，同时还要缴纳契税和土地税。如果你想要入手这样的一个小产权房的话，那么就要做好各项准备，这样的房子产权不太完整，将来升值空间也不太高，房子还面临这强制收购的危险，价格会更低。

二、已有规模的小产权房监管力度加大

对已经形成一定规模的小产权房，政府虽然不会做多干涉，不会强制性拆除，但是也会加强对这一类小产权房的监管，进行更加规范化的管理，对社区的和谐尽到努力。

三、进一步完善政策的全面保障

等小产权房完全变为有保障性的住房之后，国家还会在这方面加大调整的力度，争取将保障变得更为全面，让人们的福利增多，这个标准可以参考普通保障性住房。

四、小产权房禁止再建造

对于建造很久的小产权房，国家会加强对其的管理和完善，但是不支持再建造更多的小产权房，看来国家是下定决心要改变小产权房的现状。除了不准建造，更不准作为买卖出售，买到就是自己的，倒卖不掉。

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