凑齐首付就能买房吗？还有这四笔费用需要交

沉舟为慕

古往今来，房子被国人赋予了太多含义，“有房才有家”、“买得起房子才没白打拼”、“名下有房才能娶到媳妇”，并非夸张，房子在生活中扮演的角色越来越重要，这也直接导致了百姓购房需求的攀升，进而影响了房价。

现在的房价，对于多数人来说，都是难以负担的，所以选择贷款买房的购房者也越来越多，辛苦工作几年，再东拼西借，好不容易凑齐了首付，兴高采烈地去买房，而有很多人不知道的是，准备好了首付，才只是具备了买房的初步条件，也就是说，想要买房，除了首付以外，还需要交其它费用的。

一、契税

契税是买房时的必缴费用，缴纳的金额，取决于你买的房子的面积大小，如果房屋面积不超过90平方米，而且也是首套房的话，只需要交1%的契税；如果房子的面积在90平方米以上，契税的占比就是1.5%；如果不是首套房，则契税的征收标准统一为2%。

二、公共维修金

所谓公共维修金，顾名思义，就是用来维修一些损坏的公共财产的费用，比如说漏水渗水、电梯故障等。这个费用的征收，是根据小区的收费标准而定的，通常情况下，都在全款的2%-3%左右，在买房的时候，购房者就需要把这笔费用交给开发商，再由开发商托房管局，转交给业务委员会。

三、装修保证金

在房子到手后，入住之前，首先要做的便是装修，为了避免户主在装修的过程中，对房屋造成损坏，在装修之前，往往需要提前把装修保证金交给物业，这笔费用的金额不固定，每个小区物业部门的收费标准也不一致，在装修后，物业会来检查，如果没有对房屋造成安全隐患的话，这笔钱是会退还给业主的。

四、律师见证费

在签购房合同的时候，需要律师在一旁做个公证，而且，合同里毕竟存在一些专业术语，如果我们有什么疑惑，也可以咨询律师，这也算是对自己负责，可以避免个别黑心开发商趁机“浑水摸鱼”，让我们的权利多一重保障。

由此可见，首付只是一个敲门砖，除此以外，还有以上四笔费用需要缴纳，所以，大家在买房之前，一定不要以为凑齐了首付就万事大吉了，多备些钱，以免耽误了买房的进度，还是很有必要的。