北京这一举措，是否说明本地人终于可以为外地人“腾位置”了？

小何

北京本地购房者的福利？也许是外地购房者的福利

作者∣卜居士

中国土地国有，这是大众的共识。中国房地产行业在全世界来说，应该是最繁荣的存在，不过商品房建设上，主要是使用政府规划好的住宅用地，而集体土地是不允许用来建设商品房。不过这几年一直有人号召，应充分发挥集体土地的作用，打破集体土地的限制，集体土地同样允许进入竞拍行列，在当时已经引起了不少人的思考。

对于四五线及小县城来说，其实放开集体土地的限制意义并不大，之所以提起放开集体土地限制的问题，还是因为住房的相对供不应求，尤其是在一二线城市，买房难不仅是因为高房价，还有房屋供应量的问题，放开集体土地限制，其实就是增加供给量的举措。

最近，素有房价风向标之称的北京，最早进行了这一试验，北京市规划和自然资源委员会发出公告，将三块集体土地用以建设共有产权房，这其实就宣告了集体建设用地入市全国首例的诞生。当然，集体土地想要入市，还是先需要通过国家征收的流程，转变为国有土地，然后才能进入拍卖行列，但既然开了头，未来如果集体土地限制进一步放开，那也是在情理之中。

而建造在集体土地上的共有产权房，由于土地成本的降低，购房成也大为降低，购买这种共有产权房的压力要减轻不少，很多人因此认为，这将是北京本地购房者的福利，然而事实真是如此吗？也许，这反而是外地购房者的福利。

北京市在出售这类共有产权房之时，也加上了一定的限定条件，首先是要求符合背景本地的限购条件，并且要求购房者其家庭成员在本地均无住房；其次，房屋优先配给在该项目区工作且无其他区户籍的北京市民，其次是符合第一条件的非北京户籍市民，因此有人认为，北京这一举措，是否说明本地人终于可以为外地人“腾位置”了？

事实上，满足以上两条条件的，其实还是以外地人居多，北京市本地居民要求在其家庭成员在北京市均无住房几乎是不太可能的，廉价的共有产权房，其实是北漂者的福利。虽然共有产权房比不得正经商品房，不允许随意买卖，但是共有产权房70年的的使用权也是不点不减。北京房价均价大概在六万左右，而这种共有产权，单价还不到3万，比起为购买北京昂贵的商品房而焦头烂额，共有产权房带来的压力要小得多，比起不稳定的租房生活，居住在共有产权房，将带来更大的安全感。

关于共有产权房的产权问题，其实也不用太担心，北京市规定，这种共有产权房，购房者起码可以享有50%的产权，也就是说，购房者甚至可以只花50%的总价，就可以享有70年的使用权，听上去让人羡慕不已。

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