买房不到半年，房价就跌了三十多万，该怎么办？

小何

买房后房价跌了三十万怎么办？想过房价要是涨了三十万怎么办吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

房价涨跌其实是很常见的事，但是呢，很多人买房还是相当看重房子的升值空间，要是房子买回来没多久突然贬值了，心里肯定是不甘心的。不少人提问，买房不到半年，房价就跌了三十多万，该怎么办才好？

如果是普通刚需者的话，房子买回来后，只要没有急需用钱、转卖出售的意思，房价究竟是涨是跌，其实和自己也没有太大的关系，不过是因为房价突然下跌，感觉自己的房子贬值了，有些不甘心而已。但刚需者买房是为了居住的，房价是涨是跌，并不会影响自己的居住体验，没有必要自寻烦恼。

但是，现在人买房都是通过贷款买房，自己还在还房贷，眼看着房价跌了，很多人就因此不愿意支付同样多的月供，甚至干脆断供。这种行为也是错得离谱，贷款买房，在缴纳首付、贷款审核通过之后，银行就已经把剩余的尾款替购房者全部付给了开发商，也就是说，购房者和开发商之间，属于钱货两清的状态，除非房屋质量出了问题，否则开发商和购房者毫无纠葛。至于银行，银行就更冤了，购房者与银行之间的债务，是并不以房价的涨跌为转移的，房价就算下跌，该还月供却并不会因此减少。

买房后房价跌了三十万怎么办？刚需者想过房价要是涨了三十万怎么办吗？难道如果自己还在还月供，由于房价的上升，自己的月供也该随之增加？在房价下跌的情况支付同样的月供感到不甘心，如果在房价上涨的情况下支付更多的月供，怕是更加难以忍受吧。

如果购房者因此断供的话，后果未必是他们所能够承受的。购房者一旦断供，银行将向法院上诉，购房者的房产将被法院冻结，进行拍卖，以赔偿银行的损失，拍卖所得优先赔付银行，剩余资金在交还购房者，而法院所需的一系列费用，通通都由购房者自己承担，在房价下跌的情况下，法院拍卖所得将进一步缩水，购房者甚至需要自己另外出钱以赔付银行损失。而在购房者断供之后，个人征信记录上将添加新的污点，至少在五年内，购房者将不允许再贷款买房，如此得不偿失。

而如果是普通投资者的话，面对房价突然下跌的情况，无非是两种选择，一种是保持观望，房价反反复复，谁知道哪天房价就回转了呢？另一种则是立马变现转卖，在无法保证房价是否会进一步的下跌的情况下，为稳妥起见，避免自己面临更大的损失，立即转卖一时一种保守但即使止损的做法，因为对于投资者来说，如果只是债务在身，时间拖得越久，房价降的越厉害，资金或将面临资金链断裂的威胁。

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