有专家说：未来10年中国很多房子将推倒重建，房地产还有很多机会

李雪梅

专家说，未来10年中国很多房子将推倒重建，释放了什么信号？
文|楼市大家谈（quanadcom）
关于买房的问题，总是老百姓讨论不止的话题，房价的每一次上涨或下跌，都牵动着老百姓的心。如今的房价，很多人希望一直跌下去，还有人说，未来房子不值钱，那么，楼市真正会在这一轮调控下慢慢衰退吗？近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会，但也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力。在他看来，在过去几十年里，很多行业都出现了过剩的现象，但是唯独房地产没有过剩、总量平衡，而且，他认为，再过10年中国过去很多很多盖的房子都要被推倒重来，考虑到人均居住面积，考虑到住房结构上的巨大差异房地产行业发展空间非常大。

管清友此番言论，肯定了房地产出现的问题，也肯定了未来房地产行业将还有很多发展机会。其实仔细想想，这位经济学家说的很正确，房地产有没有过剩，我们老百姓没有统计过自然不知道，但是他说了，过去很多房子都会在10年后被推倒重来，也就是说，这些房子被推倒后，又会有新的住房需求，又要盖新的房子，所以房地产不会过剩。

先来看看我国房子的居住年限，中国人均住房面积不到26平米，跟发达国家相比差距很大，而且住房寿命只有30年，但是那些发达国家，例如美国英国，住房寿命都很长，我国的产权年限差不多是60年左右，但是一个房子真正能坚持下来的，却不到60年，所以管清友有了未来房子会被推倒重建的说法。

这个说法是完全没有错的，人总是向前走到，房地产行业也会平稳健康发展，为什么呢？因为我们的购房需求很大，虽然人口没有增多，但是谁知道未来我国的人口会不会增多呢，而且还有一点，人的欲望是无穷无尽的，今天你的房子旧了，明天你就想买新的房子，这就是需求和依赖，我们对房地产的依赖一直存在着，房地产就不会衰退下去，只是因为房价过高，却不能说明房地产行业会没有机会。

其实这也给了我们一个信号，那就是不管什么时候，房价是不会如葱的，至少短期内是不可能的，那些一味地期待房价大跌的人，应该理性看待房价，不管如何，该买的还得买，只是我们可以挑选好时机，让自己的购房压力能少一些。未来，楼市发展平衡健康了，我们住房并不是问题。
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