刚需者可以松口气，接下来是炒房客和开发商的争夺场

小何

进入新年没多久，开发商和炒房客的“内斗”已经开始了

文/楼市大家谈（quanadcom）

在房价上涨阶段，最痛苦的莫过于普通购房者，而炒房客和开发商互相合作，更是让普通刚需者苦不堪言，但是现在不同，进入新年没多久，开发商和炒房客的“内斗”已经开始了，刚需者终于可松一口气，接下来是炒房客和开发商的争夺场。

如果将楼市比作一个猎场的话，其实真正的购房者才是猎物，而炒房客和开发商，其实都是狩猎方，当购房需求较大，猎物较多之时，炒房客和开发商的主要任务，在于合作捕捉猎物。这种情况下，为了获取更大的利益，开发商与炒房客的合作方式，在于疯狂炒作，抬高房价，令普通购房者明知楼市泡沫严重的情况下，仍然不由自主地产生紧张感，想尽一切办法也要先买上房再说。

而当购房需求减少，猎物减少之时，猎物就成了狩猎方的争夺对象，在争夺当中，狩猎方内部避免不彼此竞争。大家也都看到了，楼市一直没有升温的迹象，虽然对于刚需者来说，买房的好时机已至，但楼市成交量并不高，大众的观望作风再次上线，而炒房客与开发商的内斗，从炒房客对开发商的指责开始。

首先是炒房客怒骂开发商，不该单方面降价，致使炒房客失去主动权，依靠房价上涨盈利的炒房客，在面对开发商骚操作的情况下，只好被动也进行降价，这对于炒房客来说，大幅的亏损是不可避免的。

开发商盈利大头还是在于新房的销售，为了提升销量，我们可以看到，不少楼盘已经开始进行促销行为，近一段时间以来，收到有关房产推销的电话越来越多，而促销最主要的手段，就是降价。虽然开发商内心并不愿意，但也好过房屋持续空置、一套也卖不出去的凄凉景象。

在开发商实行降价措施后，炒房客简直猝不及防，原本房价倒挂只是炒房较为疯狂的个别城市现象，但是现在，炒房客发现，新房的价格要比二手房的价格要低得多，二手房越来越难卖出去，这侧面反映了开发商与炒房客的暗暗较劲。

其实，除开发商和炒房客的争夺外，开发商内部的竞争也会越来越激烈，未来不少小规模的房企，很有可能会因此淘汰，房产的暴利时代即将过去，并不是虚言。

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