首付也别交太早，你知道什么才是合适的时机吗？

小何

交首付也得挑时机，首付交太早，说不定最后白交了

文/楼市大家谈（quanadcom）

贷款买房是普通购房者买房最常见的方式，普通家庭的购房者除了贷款的方式，也别无他法。贷款买房最主要的就是两项内容，申请贷款，支付首付，一般贷款申请通过之后，只要付了首付，基本意味着房子就是你的了。但是首付也别交太早，交首付也得挑时机，你知道什么才是合适的时机吗？首付交得太早，说不定最后白交了。

首先我们需要搞清楚购房的流程，一般是先挑房，各方面都还比较满意之后，确定自己要买的房子，然后与开发商签订购房合同，在签订购房合同之后，然后在想开发商支付首付。注意，是在签订合同之后才能缴纳首付，否则的话，如果开发商反悔，在没有购房合同作为证据的情况下，很有可能有理也说不清。

而支付首付之前，购房合同的内容应该仔细审查，包括交房日期、房屋面积、房屋总价、房屋地址、购房居住地址、约定首付比例等细节，这些细节并不是无足轻重的。好比购房者居住地址这一块，如果地址填写错误，在买房之后，如果开发商向购房者寄送相关文件，购房者很有可能收不到。再比如交房日期，如果日后开发商交房逾期的话，可以据此要求开发商向购房者提供赔偿，房屋面积更是不用多说，它直接牵扯到自己有没有多花钱的问题。毕竟买房不易，哪怕只是一个平米的误差，影响到的，也是好几万的差价，这对于普通家庭来说可并不是小数目。

此外，在与开发商谈判期间，如果开发商做出了什么口头上的承诺，应当立即要求将该承诺写入购房合同当中，不然口说无凭，比如说很多开发商为了吸引购房者，通常会以赠送物品为诱饵，像什么买房之后，开发商将负责赠送一定的涂料、地板等等，如果没有写进购房合同的话，就算开发商到时候不认账，购房者也无可奈何。

在确保以上手续无误之后，购房者方才可以正式交付首付，不然首付到时候白交了，后悔了也来不及。而在缴纳首付之后，购房者最好将各项付款的票据保留起来，充作证据，这种票据可不能只是普通手写的票据，而应当是正规的发票，也是防备未来出了纠纷，可以以此为凭据。

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