不建议购买精装房，精装房都存在哪些猫腻？

小何

开发商为什么更愿意出售精装房，对购房者来说又存在哪些风险？

文/楼市大家谈（quanadcom）

目前刚需者买房主要还是购买毛坯房，按照自己的心意进行装修，购买精装房的还是少数，提到购买精装房的群体，要么是炒房客，要么是富人投资，要么是工作过于繁忙，没有时间进行装修，买完房直接搬进去住。但是多数人普通购房者，其实是不太乐意购买精装房的。

然而大家会发现，在个别城市，楼市调控之时，居然要求只有精装房才允许售卖，开发商也更加愿意出售精装房，这又是为什么呢？不建议购买精装房，精装房都存在哪些猫腻，对购房者来说又存在哪些风险？

首先是房价问题，既然是精装房，房价必然要比普通毛坯房要高出不少，而且开发商在售卖精装房之时，非常小心地提高精装房单价，而并不是直接抬高总价，这样一来，购房者对于更加昂贵的精装房接受度要更高。目前，楼市调控并未放松，房价在明面上无法上涨，而出售精装房，其实是开发商变相涨价的方式。

其次是房屋质量问题，虽然我们看到是精装房，然而以开发商节约成本的作风，作用建材可未必令人放心，无论是电路、涂料、地板还是水管等方面，均容易出现使用廉价材料的现象，事实上，房地产行业确实存在一种潜规则，即开发商与建材厂商合作，使用看起来可信的品牌中最差的一款材料。很多人购房者面对样板间之时，暂时感到满意，而真正交房时才傻了眼。

而不少城市为何更加支持出售精装房，一方面是满足了变相涨价的需要，另一方面可以环保为幌子。正常情况下，普通购房者在购买毛坯房之后，需要自主地对毛坯房进行装修，但是，零散的装修不但容易对环境造成损害，而且也容易造成严重的资源浪费现象。开发商这种统一规模的精装修，显然更容易受到支持。

但是对于刚需者来说，精装房一边是房价更高，另一方面是装修效果让人不满意，毕竟是自住的房子，居住舒适度、安全度才是最重要的，在无法容忍这种粗糙的精装修情况下，不少购房者最终还是选择了重新装修，这也就是说，购房者实际上花了两遍装修的钱。

而对于开发商以及地方政 府而言，却并没有损失，一方面使得开发商获取了更大的利益，而另一方面，则有利于避免房地产行业的萧条，于是乎，出售精装房的趋势开始变得明显。至于普通购房者，无论是从居住舒适度还是省钱的角度来看，购买毛坯房才是更合理的选择。

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