房屋寿命同样能达到70年，轻钢房可能在中国推广开来吗？

小何

轻钢房究竟存在哪些优势缺陷？轻钢房可能成为未来的主流住房吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

目前中国的主流住房还是砖泥钢筋结构，但这种结构的住房存在一种缺陷，即使房屋的寿命问题，按照规定，商品房使用寿命通常是70年，然而在实际生活当中，商品房的真正使用寿命通常是50年，即使房屋暂时不存在危险，但由于房屋的逐渐老化，不等拆迁到来，房主就已经开始腾换新房了。而与砖泥钢筋房对应的，是一种轻钢房。

什么是轻钢房呢，指的是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力的轻钢结构房屋，轻钢房并不是一种新事物，只是目前在国内比较少见，国外不少别墅，正是轻钢型别墅。比起传统住房，轻钢房存在哪些优势呢？

1、 房屋寿命优势。

前文提到，传统住房的实际使用寿命其实只有50年，但轻钢房的使用寿命起码能够达到70年，在所使用材料符合标准的情况下，只要不面临拆迁，房主就算在其中居住100年200年也不成问题。

2、 建造成本优势。

轻钢房由于使用材料相对廉价，建造时间较短，耗费人力较少，建造效率高，造价相对低廉，如果购买轻钢型住房的话，房价也比较便宜。

3、 安全性较高。

轻钢房由于轻钢结构建筑自重轻、金属材料强度较高、采用剪力墙结构形式，抗震防风性能较好，安全性相对较高，即使是面对9级强震，轻钢房也能够保证自身不倒塌。

4、 房屋建造更加个性化。

轻钢房施工时间长，房屋设计更加自由，不用重型钢筋砖泥结构，对户型的设计产生考虑限制，轻钢型住房户型设计更加自由，房主可根据自身口味实现个性化定制。

5、 室内空间相对较大。

传统住房由于材料结构问题，墙体相对较厚，承重墙、隔断墙等结构的存在，进一步压缩了房屋的实际使用面积，而轻钢型结构墙体相对较为轻薄，屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大。

从以上五点来看，轻钢房比起传统住房，似乎更加符合现代人的需要，但轻钢房为何没在中国推广开来？轻钢房又究竟存在哪些缺陷，它可能成为未来的主流住房吗？

1、 轻钢房的承重问题。

轻钢房的优势在于它的轻薄、抗震性，但与此同时也决定了轻钢房存在承重性的缺陷，这意味着轻钢房无法像传统住房一般，修建起高楼大厦，因此我们见到的轻钢型住房，多半是小别墅以及厂房。以中国紧张的住宅用地及稠密的人口而言，住宅修建只会越来越高，居住小别墅的人群，究竟不是主流。

2、 没有具体的使用年限规定。

轻钢房的使用寿命较长，质量较为牢靠，在无法对轻钢房使用年限作出具体规定的情况下，房主想要究竟能在轻钢房中主多少年，完全取决于房主想要居住多少年，不利于城市的规划改造。而一旦面临拆迁问题，国家同样也很难对轻钢房的补偿款做出规定。

单从以上两点来看，轻钢房成为中国主流住房的可能并不大，就目前来看，轻钢房并不具备取代传统住房的优势，但如果在人口较为稀疏的农村，修建轻钢型别墅比起砖房，或许会是更佳的选择。

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