拆迁补偿二选一，两套80平的房子和一套120平带补贴，是你怎么选

小何

家里拆迁，两套小房子和一套另带补贴的大房子，选择哪种补偿更划算

文/楼市大家谈（quanadcom）

由于我国拆迁补偿的优厚，拆迁户是多数人极为羡慕的身份，家里突然拆迁，几乎意味着一夜暴富，目前的拆迁补偿主要是货币补偿与实物补偿两种。但由于货币补偿的存在为房地产带来大量的购房需求，成为炒房客炒作房价、房价上涨的重要动力。因此，实物补偿越来越成为拆迁补偿的主流。

但是实物补偿也并不是一件简单的事，目前实物补偿通常都是另外给拆迁户安置房，具体补偿根据拆迁户原来房子的市价而定，通常比起自己原来的房子，获得的拆迁补偿更为优厚。但由于拆迁补偿是根据原住房的市价而定，实物补偿未必是一套房，还有可能是几套房，比如老段就遇到了这样一个问题。

刚好遇上家里拆迁，拆迁方为他提供了这样两种选择：1、两套80平米的小房子，无其他补偿；2、一套120平米的大房子，另外附带一定的货币补贴。这可令老段犯难了，这该如何进行选择。

选择第一种补偿吧，家中人口较多，拆迁后也需要房子居住，80平米的房子太过拥挤，可能不怎么住得下，一家人分居两套房子的话，又不怎么愿意，但80平米的房子又实在太过诱人，如果自己家挤挤住在一套房子里，另外一套住房，完全可以用来出租升值转卖等投资行为，看上去相当划算，只是居住舒适度太低。选择第二种补偿吧，120平米的房子直接多出几个房间，居住舒适度较高，但是失去另一套住房的保障。那么这种拆迁方式二选一，两套小房子和一套另带补贴的大房子，是你怎么选，选择哪种补偿更划算。

其实不能单纯从一条房子还是两套房子来看问题，最先该考虑的，其实是地段，地段的重要性，甚至可以直接无视房屋数量、房屋面积的区别。

假如两套小房子地段都比120平米的大房子要好，那么果断选择小房子，一套暂时用来居住，一套用来当做投资对象，房子继续升值到一定境界之后，可以考虑将其中一套小房子转卖，用以改善住房，这么看拥挤只不过是暂时；

假如两套小房子都比较偏远，而120平米的房子处于学区、地铁站附近的优良地段，选择大房子无疑要划算得多，地段不佳，即使拥有两套住房，升值性也不大，转卖也未必好卖，还牺牲了自己的居住舒适度。而120平米的房子不仅住得更舒服，还具有更大的升值空间；

假如这三套住房都处于较好的地段，选择小房子反而更佳，120平米的住房并不是主流住房，户型较大，不如小房子好转卖，拥有两套房子，资金周转也比较方便；

假如这三套住房都处于不佳的地段，比如较为偏僻，前景不佳，房屋价值不高，升值性不高，或许不如选择大房子，令自家人住得更舒服。

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