恒大：住宅打9折，商铺8折优惠，是套路还是真的活不下去？

李雪梅

恒大房子打9折，碧桂园裁员50%，三大房企究竟谁能坚持到最后？
文/楼市大家谈（quanadcom）

这几年，中小房企增加了不少，从十几家到了几十家，都想着分房地产这块肥肉，实际上，他们确实也成功分到了。但是2018年无论是对大房企还是小房企来说，都是比较难熬的，相对来说，小房企更加难熬，尤其是如今的楼市还在调控，2019年一开年，楼市遇冷，房企集体共赴艰难的时刻，但是问亲戚朋友，似乎感受不到房企对房子打折促销的热情，但是就在昨日，又有消息传来了。

买房选择大企业大项目的还是挺多的，楼市调控中，大房企的风向自然很重要，既能影响老百姓的心态，也能带领小房企的方向，在27日的时候，恒大集团董事局许家印亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外)，商铺8折优惠。恒大的项目自然很多，作为三大龙头房企之一，全国打9折，商铺打8折，这幅度还是肉眼可见的，而商铺的幅度甚至比住宅打折幅度还大。
其实早在去年的时候，楼市政策进一步收紧的时候，恒大作为龙头房企之一，就走在了风向的前端，比如“分期付款，首期5%，再送30000元”的优惠，虽然难熬，但是成交额也是提升了不少。对于购房者来说，如今的楼市风向还是好的，尤其是2019年的第一个月已经过去了，楼市传出的很多信号都表明，现在的调控并没有松绑，房价或不会大跌，但是还是“稳”字当头。

比如前几天，住建部一则关于公摊面积的文件引起了网友们热烈的讨论，虽然有人担心公摊面积取消会影响房价，但是此次并不是要求取消公摊面积，而是让楼市交易更加透明化，这说明对楼市的调控更加明显了，购房者完全不必担心，而春节期间房价略微的上浮并不影响整体走势。
又比如在房屋租赁上面的，拿地建设租赁用地，上海、杭州多个租赁地块成交，租赁市场供应有望进一步加大。虽然租赁市场与房价来说，没有太直接的关联，但是这也让还没有买房还在租房住的年轻人感到租房市场的健康发展。
除了恒大在2019年对楼市应对的举措，2019年开工没有多久，碧桂园也进行了一番行动，碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%，不过此后碧桂园回应称，此次行为目的是对总部组织架构进行优化调整。早在2018年刚开始的时候，万科作为三大龙头房企之一就闹出了不少动静，给人一种房企真要活不下去的现象，而在近日，万科也说话了，万科总裁郁亮的讲话延续了去年的基调，再次强调了万科为什么要稳住基本盘。这些房企针对楼市的政策，又是谨慎又是想了不少办法，那么，究竟谁能坚持到最后呢？

在笔者看来，三大房企生存空间还是很大的，只不过比起以往来说，卖房不能再这样随意就能卖了，对于大房企来说，他们有应对销售额的一番方法，对于小房企来说，才是真正需要活下去。而且楼市虽然遇冷，但是在笔者看来，调控的目标并不是限制房企发展，而是让楼市“稳”下来。

现在，对于购房者来说，担心所谓的降价就是套路，毕竟从2018年开始到现在，很多“套路”都被识破了，又是叫演员买房，又是高喊“活下去”，一步一步刺激着购房者的心，但是比起房企们的理性拿地理性建房，购房者也是持币观望的态度，万人抢房的现象不复存在，炒房客被套牢，所以，我们不必担心套路，而是房企真的在这个时候，想尽办法提高销售额。
那么，作为购房者，我们如果想在2019年买房，首先在心态上就要注意，不要因为买了房而后悔，买房之前什么都要想清楚，贷款利率连续两个月的回落，就是给了购房者一个机会。另外，如果不着急买房，不妨再等等，等楼市彻底冷静下来，楼市调控也逐渐稳定的时候，我们再出手买房。
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