2019年的楼市，有点不一样，今年买房“赚”在哪里？

李雪梅

富人在卖房，穷人在买房？但2019年的楼市，有点不一样

文/楼市大家谈（quanadcom）
从2008年到2018年10年期间，北京某区房价从1万多到了接近7万，翻了好几倍，买房，从来不是一件简单的事情，就算是有钱人买房，也得考虑这个房子买的值不值得，但是对于我们普通人来说，买房，除了能买得起之外，住的舒服还是最重要的，但是自从房子被当作是金融产品的那一天起，房子就被有心人拿来利用，出现了炒房客这一人群，我国的房价越来越高。

经济学家李迅雷曾说：现状是，富人在卖房，穷人在买房。一句话着实能反映如今的楼市状况，富人可以是有钱人，也可以有多套房子的炒房客，他们在卖房，因为觉得楼市下行了，投资房产风险大了，而穷人呢？无论什么时候他们都在买房，房价下跌的时候在买，房价上涨的时候也在买，穷人永远是接盘那个。

可以说，各地调控大大小小高达了几百条，终于在2018年的时候，迎来了转折点，2018年的上半年和2018年的下半年可以说是从“万人抢房”、“一房难求”到门庭冷落和“求人买房”，2018年对于楼市来说是挣扎的，对于我们普通购房者来说，是迷茫的，从没有房子的刚需，到有了房子的刚改族，都是比较艰难的，但是大部分人还是认为，楼市“好了”，房价要跌了，实际上，根据2018年下半年各地成交量来看，确实是这样，只不过降温明显的城市，并不是全部而已。

但是，在笔者看来，2019年延续了2018年的楼市走向，甚至比起2018年的楼市，2019年有点不一样。2019年的楼市，有点不一样，今年买房“赚”在哪里？首先要知道，这个赚，不是说赚钱，毕竟在房子面前，我们何谈赚呢。
一、政策稳定局势
从2018年提出的稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”到2019年整个楼市的基调，可以说，所有关于楼市调控的政策措施都是让房价稳定下来，“一城一策”、“房住不炒”成为地方调控的导向，达到预期稳定的走向，比起2018年得起伏，2019年在这两个方向下，楼市大涨大跌是不可能的，所以，当楼市稳定下来之后，我们买房就“赚”了。
二、从“卖方市场”变成“买方市场”
从一房难求到现在的门庭冷落，可以说现在的局势是从“卖方市场”到了“买方市场”了，或许有人说，在买房 面前，我们是被动的，确实，2018年之前，我们还是被动的，但是现在，我们的主动性掌握的更多了，因为市面上卖不出的房子太多，炒房客求着人买房，开发商搞套路“求着人”买房。在上个月，关于住建部对公摊面积的提议，也让楼市更加透明化了，增加了购房者的主动性，至少我们用的每一分钱，都是明明白白的了。

三、房贷利率的走向
在房贷利率方面，我们也是“赚”的，房贷利率直接影响我们的购房成本，而且一些城市对公积金的使用也更加放松了，这刺激了购房者的购房欲望，至少比起2018年，现在买房大概率是不亏的。
四、租房市场的变化
2019年租赁市场的规模是扩大的，“租售并举”的口号引导下，为了解决年轻人住房问题，一开年，上海、杭州等多地租赁板块土地成交，而对于租赁市场的监管力度也大了，租金制度更加完善。对于年轻人来说，以后住房就不是问题了，关于租房市场出现的问题，也会慢慢得到解决，租房市场的完善，对于缓解楼市压力有一定的作用。

总的来说，2019年比2018年的调控力度来说，并没有放松，并且很多政策落到实处，对于我们购房者来说，房价稳定的时候买房，比房价走势不明确的时候买房，自然是“赚”的，另外，购房者买房的时候要多关注当地楼市的走向，政策、房价，每个地方都有差异，毕竟“一城一策”嘛。
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