没有房子的人，可以考虑买房了，你们期待的“两个”变化已经有了

李雪梅

楼市迎来两个重要“变化”，没有房子的人，可以考虑买房了

文/楼市大家谈（quanadcom）
对于如今的购房者来说，买房是一件很纠结的事情，以前买房吧，还想着趁着房价还不算太高的时候买房，现在买房吧，又怕被人说“接盘侠”，又怕吃亏，对于普通老百姓来说，现在的楼市局势，着实让人看不懂。现在人们心中有两个疑惑，一个是房价还会不会下跌，一个是现在该不该买房。

房价还会不会下跌？
现在很多人都在预测着房价会不会下跌，对于那些预测房价下跌的专家是比较友好的，似乎看着越多的人预测房价下跌，刚需心里就越开心，这完全可以理解。那房价还会不会下跌呢？在笔者看来，房价还有下跌的空间，但是在“三稳”的基调下，大涨大跌短时间内是不会出现的，也就是说，房价会下跌，但是仅限于一些城市，且，跌幅不会太大。
现在该不该买房？
对于刚需来说，房子什么时候都要买的，但是迫于来自市场的压力，来自自身的压力，导致很多人买房犹豫不决。现在该不该买房？笔者认为，现在买房比起去年来说，是不亏的，因为现在楼市整体稳定下来了，如果对买房有急切需求，现在买也是合适的，但是笔者认为，一些不着急买房的人，可以再等等，等房价稳定下来，“三稳”目标达到的时候再买也不迟。


不敢笼统的说都该买房了，只能说要具体城市具体分析。笔者认为，对于那些着急买房的人来说，2019年或许是个好时机，不信可以来看看楼市的“变化”。没有房子的人，可以考虑买房了，你们期待的“两个”变化已经有了。
首先就是楼市库存逐渐回到“供需平衡线”
一个去库存，对那些商品房库存多城市友好起来了，在2018年的时候，住建部宣布去库存任务基本完成时，棚改的政策又让三四线城市房价上涨时，棚改变了，因地制宜、因城施策，作为楼市调控的一个关键，使得现在全国库存逐渐回到“供需平衡线”，不是具体说某个数字，而是楼市调控手段的变化加上房企拿地谨慎地变化，让这根线慢慢平衡起来了，虽然还是一个长期的过程，但是也是朝着好的方向发展。

其次就是房企拿地谨慎了，从某种意义上来说，“稳地价”就是稳房价
地价和房价是有紧密的关系的，看地段和房价的关系就知道了。据业内监测的数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗，全国土地成交额环比下降了40.26%。楼市的调控，让他们卖房子回笼资金都来不及，这个节骨眼上面，自然不会疯狂拿地。房企拿地的谨慎，自然对房价会有影响，我们担心的因为拆迁而暴富的情况，将会减少很多。从某种意义上来说，笔者认为，“稳地价”就是稳房价，地价和房价有密不可分的关系。

这两个重要的变化，可以明显看得出来，对于着急买房的刚需来说，是可以入手了，对于不着急的人来说，未来两年的房价目测也不会大涨大跌，未来几年楼市会稳定发展，当楼市长效机制完善后，我们买房就不用太担心了。当然，这里也要劝诫那些一味地期待房价大跌的人，房价大跌的危害很多，而且有调控把持，调控的目标并不是让房价大跌，一直抓着“房价迟早会大跌”的思想，可能会影响你的买房进程，该买的迟早要买，我们需要理性看待房价走势。
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