姐姐用父亲的地皮盖房，父亲去世后拆迁，妹妹能到分拆迁补偿吗？

小何

姐姐在父亲地皮建房，拆迁时妹妹有资格分拆迁补偿吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

家庭纠纷一直是现实中最难处理的纠纷，陌生人之间谈的只有经济利益，而家庭成员之间，则就还需要考虑到人情的问题，尤其是家庭内部财产分配问题。拥有几个兄弟姐妹的家庭在中国不算少数，而父母遗留的财产划分问题，一直是经久不衰的症结点。

普通家庭其实也没有什么财产，无非是房产和拆迁款的分配，因为房产和拆迁款的分配而引发家庭矛盾的现象并不在少数，因此现在越来越多的老人倾向于直接立遗嘱，指定财产该当如何继承，这样一来，即使子女之间各有不服，但在具有法律效力的遗嘱面前，也没有什么意义。

一位家里正遭逢拆迁的姑娘提到，自己来自一个小县城，是县城南门的原住民，不仅家里有自建房，还有拥有地皮，姐姐比自己打上十岁，前几年拆了父亲原来的旧房子，在父亲的原址上修建了新房，如今赶上县城拆迁，姐姐的房子也被划入拆迁范围，而姐姐建房之时自己还未成年，一分钱没出，现在父亲已经去世，自己作为妹妹，拆迁时有资格分拆迁补偿吗？能够分到拆迁补偿吗？

假如是城市普通商品房拆迁，在父母没有留下遗嘱的情况下，拆迁方根据房子的市价进行补偿，拆迁补偿由子女均分，但是在该案例中，由于父亲拥有地皮使用权，因此开发商不仅需要对房屋本身进行补偿，还需要对地皮进行补偿。

像该案例中提到，房子是姐姐独力建造的，妹妹没出一分钱，拆迁方进行拆迁补偿时，应该一分为二，房子本身的拆迁补偿，属于姐姐独有，因为房子本身其实是属于姐姐的个人财产，妹妹无权划分，但是这块地皮确实属于父亲的遗产，父亲并未留下遗嘱，应由姐妹两人均分，拆迁方应平等地对姐妹两人进行补偿。

但这里有一个疑问，姐姐的房子是在父亲生前建的，可否直接认为，父亲将这块地皮赠与了姐姐，房子和地皮都归姐姐一人所有？

并不是，土地的赠与，需要改变土地使用权，而土地使用权的改变，需要依法办理土地变更手续，根据《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地所有权、使用权，必须依法向土地所在地县级以上政府土地主管部门提交变更申请，进行土地使用权、所有权变更登记，登记完成之后方才正式生效。

显然，父亲并没有与姐姐办理土地使用权的变更，只是行使自己的土地使用权，允许姐姐在自己的土地上盖房，并不存在赠与问题，即使父亲提供了口头上的承诺或者是书面上的协议，在未正式办理土地使用权变更手续之前，土地使用权赠与依然不成立，妹妹依然可以分到一半的地皮补偿，只是房屋的补偿与妹妹无关。

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