楼市不是已经出现回温迹象？房价将下跌30%是什么情况？

小何

楼市调控明显放宽，为什么专家仍说今年房价将下跌30%

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年以来，楼市的回温与否一直受到广大民众的关注，我国的楼市可以说一直存在周期性，虽然楼市调控的重点一直落在空置房价保持房价稳定上面，然而房价经过一段时间的下跌之后，终将迎来反弹。今年的楼市以一二线城市打头阵，2019年3月，北京市房价均价为60696元，同比上月上涨0.95%，上海市房价均价为49560，比起房价最低地点1月份同比上涨0.60%，深圳房价均价为53851元，同比上涨0.17%，而南京市房价更是保持持续上涨状态，似乎在去年的楼市衰落潮中丝毫不受影响，今年上月，南京房价均价已经上涨至28746元，同比上涨0.58%。

而从目前的楼市调控政策来看，呈现明显的放水状态，首先是北京、上海、南京等城市均发布税费减半政策，房屋成交时增值税附加税税率直接下调50%，这一措施在广大的民众看来，无疑是在刺激购房预期、刺激购房欲望，推动楼市的回温，而南京市更是由于积分落户政策等原因，购房欲望大受刺激，房屋成交量迅速随之上涨，虽然上个月南京新房成交量也才达2000多套，然而在2月份后期，南京新房成交量上涨相当明显。而有传言表示，今年5月份，南京或将全面放开楼市限制。

楼市调控明显放宽，然而专家为什么仍说房价将下跌30%？楼市不是已经出现回温迹象，房价将下跌30%是什么情况？

其实我们岁然看到一二线一些代表城市出现明显的房价上涨现象，其他的城市却一直疲软，比如说杭州。杭州市房价大概从去年7月份开始，房价就一直保持房价下降状态，房价持续下跌，2018年7月，杭州市房价均价大概在29255元，而到今年3月份，杭州市房价均价降至28176元，而广州、西安等城市同样出现房价下跌现象，房屋成交量比较疲软，2019年2月份，杭州市房屋成交量同样创历史新低，还没超过2000套，说明现在的楼市并不稳定。

此外，之前吸引众人眼球的取消公摊面积，其实也在向众人释放一个信号，房产税越来越近，并不只是一句空话，公摊面积的取消，有利统一征税标准，其实是在为房产税铺路。于楼市需求而言，刚需者的需求相当有限，房价的上涨，脱不开专业的投资者，房产税的推出，无疑是进一步给投资者加大压力，提高投资成本，以实现控制房价的目的。

这样一来，中国的楼市将出现这种分化现象，房企进一步回归一二线城市，试图在明显放水的楼市调控中实现抬高房价、促使楼市回归火热状态的目的，而在三四线城市，由于年轻人返乡置业热情的进一步降低，棚改的叫停，且随着房产税的步步逼近，投资者必须有所取舍，只好逐步放弃三四线城市。而伴随着公摊面积的取消，三四线城市别说房价下跌30%，在下跌30%的基础上下跌50%也并无可能。

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