刚需买套小房子过渡好，还是直接买大房子一步到位？

小何

谢邀，做任何选择之前，抛开具体情况空谈建议就是不负责。

既然作为刚需，刚需买房的目的就在于解决住房需求，第一要务是考虑购房者的实际购买能力。举个例子，南京江宁区房价大概在25000左右，虽然在南京本地，江宁区房价已经相对较低，但想要买房也不是一件容易之事。假设购房者月收入为一万，这在南京工资水平并不算低，工作到三十岁积攒三四十万不无可能，假如购买一套100平米的住房，首付大概需啊哟五十万，在家人的帮助下也未必不能实现，然而月供却已经突破一万，房子虽然买得起，但最后却供不起，如果不能保证收入水平的提升，迟早也是断供的结局，硬撑着买了同一套大房子，其实并没有什么意义。但如果暂时购买一套50平米的小型住房，首付仅需25万，每月月供大概在6000左右，虽然生活拮据，但在自己经济实力提升之前，好歹也能够承受。这一对比，买小房子像是找罪受，而买大房子，则是明知危险却以身犯险。

其次是刚需者的实际需求问题，购买大房子还是小房子，需要看满足居住需要的购房面积下限究竟在哪里。假如刚需者自己也只是单身，或者只是夫妻俩，没有孩子，也不用考虑父母的问题，在经济实力并不高的情况下，购买一套小房子过渡是一个比较明智的选择，等到以后收入提高再来改善住房也并无不可。但是，如果刚需者买房就是为了满足全部家庭成员的需求，比如说上有老下有小，就算购买了一套小房子，在不能容纳全部家庭成员的情况下，买回来也没有意义。在经济能力允许买大房子只是需要承受较大压力的情况下，可以直接购买一套大房子一步到位。

最后，假如对于刚需者来说，经济能力同时允许购买大房子和小房子，只是存在承受压力大小的区别，而自己也没有家庭成员众多的压力，那就不如直接一步到位，购买一套大房子。小房子虽然可以起到过渡作用，但是日后换房也是一件相当麻烦之事，首先手续办理就极其复杂，其次小房子不好转卖，未必能够卖出去，最后，不少城市存在限购政策，有些城市只认购房记录以及贷款记录，改善住房如果算作第二套房，无论是首付比例还是房贷利率，都要直接翻倍，无疑加大了购房压力，反正以后要是有了孩子，小房子肯定是不够住的，不如直接购买一套大房子，也不过是日常生活更为拮据的问题。

究竟是买小房子过渡还是直接买大房子，希望以上回答能够提供参考。