如何判断一个城市楼市是否回暖？只需看懂这4点，你就知道房价如何走了

李雪梅

如果判断楼市是否回暖？调查清楚这4个方面，房价涨跌一看便知

文/楼市大家谈（quanadcom）

现在对于想买房的人来说着实是比较难受的，因为他们面临着选择，都不知道现在该不该买房，买了房房价又跌了怎么办，或者不买房房价又涨了怎么办。对于房价的分析，总是众口不一的，一些自称为楼市的专家的话也是不尽相同，让我们普通老百姓对楼市看不清。那么该怎么办呢？首先，我们就要分清楚自己所在城市的楼市未来是否会回暖。分析透彻了，你就知道该不该买房了。如何判断一个城市楼市是否回暖？只需看懂这4点，你就知道房价如何走了。

一、      二手房市场走势

很多人说判断楼市有没有回暖，直接看房价就行了。房价确实是一个参数，但是二手房市场的走势也是不能忽视的，二手房市场是相对来说竞争比较充分的市场。新政的实施对二手房市场会有较大的影响和冲击，如果二手房市场买房的人多了，那么房价走势可能就回暖了。不过这也不一定的，因为新房始终都是大家的首要选择，如果可以，谁愿意买二手房结婚呢？

二、      信贷支持

一个地方的信贷对于买房的支持也是很重要的，如果你发现你所在城市几个银行放贷利率还在上涨，说明调控还是很紧张，买房还可以再等等，如果放贷利率有下调的迹象，那么可能楼市正在放松，买房更加容易了，楼市有可能回暖。

三、      土地市场

土地市场和楼市有着直接的关系。2018年的时候，楼市遇冷，土地市场土地流拍很严重，房企拿地谨慎了，而且对于棚改政策的变化来说，对楼市也是有直接冲击的，起码以后所谓的拆二代和拆迁暴富的会少一些。要看一个地方的土地市场，都关注土地市场拍卖情况就行了，如果还和往常一样，那么楼市还是很火爆，如果房企不再拼命拿地了，那么说明调控起了效果了，你买房就可以再等等。

四、      “一城一策”等政策导向

每个城市对稳定楼市采取了不一样的措施，按照因城施策来说，每个城市的楼市回暖情况有所差别，时间和幅度上都会有所差别。如果你想判断自己所在城市的楼市是否开始回暖了，最好多看看当地政府对楼市所采取的措施，政策性的措施往往能决定一个城市楼市的走向，毕竟房价走势短期看政策、中期看土地、长期看人口。

不管房价走势如何，我们该买房还是得买的，或许就是这一两年，或许还要隔一段时间，但是一旦楼市稳定下来，其实买房最佳时机就已经到了。我们看待房价要用理性的态度，房价在调控下，是不会大涨大跌的，而楼市的稳定是对经济最有利的。

作为刚需购房者，自然是希望房价越低越好，实际上，三四线城市的房价有很大的下跌空间，尤其是最近几年房价上涨过快的三四线城市，房价迟早会回归理性的，所以对于如今楼市回暖、房贷利率下调的消息，大家也不用特别担心，并不是意味着房价会上涨。

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