炒房客的最大“克星”，不是贷款利率和房价，而是这“4个字”

李雪梅

这“4个字”是炒房客最大的“克星”，不是贷款利率和房价下跌

文/楼市大家谈（quanadcom）

在聊到楼市和房价的时候，就不得不提炒房客这一人群，很久之前，温州炒房团在网络上火了一把，这几年随着房价的上涨，普通人对炒房客的厌恶可以说到了极点，以至于现在不少炒房客被套牢，也算是种了什么样的因得了什么样的果吧，炒房客的消失，无疑是对楼市和房价都是有利的，所以，严厉打击炒房客十分有必要，对于他们这种哄抬房价的人来说，着实是不能原谅的。

炒房客可以说猖狂了好几年了，尤其是这一轮房价的上涨周期持续时间挺久的，光是2018年的各地调控加起来就高达了400多条，就在以为调控没有作用的时候，2018年下半年，楼市降温了！而这个时候的房企虽然是难过的，但是大房企总有回笼资金的办法，对于炒房客来说，才是真正难受的，甚至有炒房客一个月还十几万的贷款的消息，炒房客被楼市套牢了。但是如今的调控来到了后半段，不少人也在担心炒房客再次崛起，让房价再次上涨。要说炒房客最大的克星，那就不是贷款利率和房价下跌，而是这“4个字”。

贷款利率

房贷利率对炒房客还是有用的，尤其是上调房贷利率，可以限制炒房客贷款炒房的行为，之前，连续22个月的房贷利率的上调，虽然对大家买房也有影响，但是对炒房的行为也有所限制，以至于那些冒险买房的炒房客，现在还不起钱。很多人担心，在这连续两个月下调房贷利率之后，炒房客又要开始了。房贷利率的下调不代表调控大面积的松绑，炒房客当下要注意的是如何卖掉手中的房子，否则等房产税出来的时候，手中持有成本增加，那就很难了。

房价下跌

房价下跌，对于炒房客来说是获利的最差时机，炒房客是典型的买涨不买跌的心理，他们巴不得房价越来越高，这样自己就能赚得更多的钱。但是现在的房价下跌了，不少炒房客撤离了三四线城市，有限购政策的影响，他们的生存很困难。

房地产税

炒房客最大的克星还是房地产税。这次会议会上面，房地产税再次被提起，有人说，之前住建部关于对公摊问题的重视，其实就是为了房地产税的出台做了一个铺垫，不管怎么说，房地产税确实是离我们越来越近的，来是会来的，只是时候未到而已。所以现在炒房客心里是比较担心这四个字的，房地产税包括房产税、契税、土地增值税、增值税等等。房产税的出台，直接会影响到手里有多套房产的人，虽然收费标准还没有出来，但是有大可能会从第二套房开始收税，或者是按照人均面积收税，不管怎么说，有多套房子的人还是需要早点把多余的房产给卖掉。

所以，比起其他的“克星”，对于炒房客来说，还没有出台却即将出台的房地产税是他们最大的“克星”，因为会增加他们房子持有成本，加上如今的高房价房子并不好卖，炒房客的房子很可能短时间内卖不出去。虽然一次性解决问题可能比较难，但是对于炒房客的打击却是真实的。可以说，房产税会出台，是大部分人都觉得确定的事情，只不过存在种种困难，但是也劝那些手里有多套房子没有人住的房主，尽快卖掉多余的房子。

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