两次延期交房，却要多交很多钱才能解除合同，延期交房有何猫腻？

李雪梅

延期交房有何“猫腻”，开发商多次延期交房，你可能就要多付钱了

文/楼市大家谈（quanadcom）

在2018年下半年的时候，许多地方爆出了维权的新闻，都是从地方楼市传出来的，这很好理解，因为在2018年的时候，房价增幅下滑，多地新房成交量下跌，许多在这之前买房的业主不满意了，要么是对房子质量不满意，要么是对房子合同不满意，总之，维权的新闻非常多。

我们都知道，在买房的时候，期房的选择往往比现房多一些，现房不好抢，期房就好抢很多，还能支付一部分房款留住自己喜欢的楼层，但是期房存在两个很大的问题，首先是期房在建设过程中可能出现质量不能保证的问题；其次，期房延期交房的可能性很大。开发商其实也不能完全保证什么时候能拿到房子，常常有延期拿到房的现象，如果延期一次可能还能理解，开发商给出赔偿就行了，多次延期交房就存在很大问题了，你可能要多付钱。开发商两次延期交房，业主却要多交很多钱才能解除合同，延期交房有何猫腻？

最近笔者就看见一则消息，某地开发商多次延期交房，违约金定的比业主还低，如果违约了，开发商只需要支付已付房款的“日万分之0.2”，而业主如果逾期付款，违约金则要为未付房款的“日万分之2”，买卖双方的违约金严重不对等，也是在后来，业主才发现这件事情，也就是说，如果业主维权，提出要违约金，开发商损失不了多少，而如果业主因此生气不付款的话，则要比开发商多付很多钱！只能说业主没有看见合同上的一点吧，否则这是严重的不平等条款。

开发商耍心眼、耍猫腻是常有的事情，如果买房的人注意到了还能避免，如果没有仔细看合同的每一个条款，那就真的容易吃亏了。很多人觉得，去品牌开发商那里买房就不会有问题了，因此放松警惕的大致看了下合同就完了，实际上开发商要耍猫腻，你挡也挡不住，尤其是在期房交易过程中更是需要注意很多问题，一不小心，可能就要多付钱了。

很多开发商在交房的时候常常拖沓，比如之前就有位业主受到了开发商延期交房的处理，“明明延期交房一年多，开发商却说只延期2天。”打着“准现房”的名义，实际上还是延迟交房了。曾经还有开发商延迟交房半年多没有给业主一个说法，导致13名业主把开发商告了的消息。所以，延期交房的现象很常见，不要认为你相信开发商，就觉得他不会延期交房，期房在建设过程中的不可确定性太多了。所以，我们在购买期房的时候要注意以下几点。

一、     约定好交房时间，明确延期交房违约处理

一定要在合同中明确好交房时间，如果超过交房时间作何处理，这两点都要写的清清楚楚，如果超过这个时间了一定要去找开发商要违约费。

二、      合同要仔细看，尤其是关于数字的地方

上述事件中，就是因为业主没有看清楚合同上的违约细则，导致吃了哑巴亏，重点是你还没有底气去告，这就很让人难受了。尤其是在签合同的时候，细则要仔细看清楚，涉及到数字的地方一定不能忽视，一个小数点的错误都不行。

三、      不能纵容开发商

很多业主觉得理解开发商延期交房，觉得延期这一次也就不会延期了，抱着无所谓、只要能拿到房子的心理对待这件事情，恰好是这种心理容易被开发商利用起来，后面会发生什么样的事情谁也不知道。

所以，签合同一定要仔细看，且该维权的地方一定要维权，另外还有一点，付钱的时候一定要有证明，口头协议不如白纸黑字有效。

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