楼市这四大矛盾或将不可避免，最终得利的或是刚需者

小何

今年楼市或将迎来这四大矛盾，或许刚需者才是最后的赢家

文/楼市大家谈（quanadcom）

3月份即将结束，中国楼市的失衡性再次被暴露出来，一边是一二线城市房价开始回升，另一方面是三四线城市房价持续下跌，虽然多数人已经默认了楼市回温的趋势，然而楼市依然不稳定，而今年的楼市或将不可避免地的迎来这四种矛盾，有人认为，最终得利的还是刚需者，或许刚需者才是最后的赢家。

一、 楼市调控方面中央与地方的矛盾

大概从去年下半年起，“因城施策”被强调的次数越来越多，虽然“因城施策”本身对于房地产市场的良性发展其实更加有利，但看另外一层影响同样不可忽视，那就是在楼市调控方面，中央与地方存在的矛盾。中央对于楼市调控方面，依然是坚持房住不炒的原则，以解决者的住房问题为主要目的，但是对于具体城市来说，实际采取的调控手段各不相同，甚至是调控目的也截然相反。在楼市过热、房产泡沫严重的城市，楼市调控的主要目的在于继续给楼市降温，而对于一些土地依赖度较高的城市，刺激房价上涨才是该城市当下的实际需求。这对于刚需者来说，即使楼市调控总体为她们造成了损害，但刚需者却多了更多的选择。

二、 接盘侠与炒房客之间的矛盾

炒房客想要盈利，最直接的方法就是赶紧将手中的房子转卖出去，而目前楼市回温主要还是体现在新房市场上，二手房市场依然萧条，尤其是北京，二手房几乎都快要买不去，炒房客一方面需要尽快将房子脱手吗，另一方面是希望房价回到自己理想的水平。炒房客抛售房屋的对象，也就是我们通常说的接盘侠，接盘侠的诉求却在于一方面渴望房价上涨，另一方面又渴望房价下跌。而刚需却并不是大众认知里的接盘侠，在炒房客与接盘侠的博弈当中，刚需反而容易趁机发觉合适的房子。

三、 开发商与购房者的矛盾

开发商与购房者的矛盾，无非是开发商希望最大可能地调高房价和购房者则希望最大可能的买到更加便宜的房子，而开发商在这以矛盾的利用上，是要是采取抬高房价，根据购房者买涨不买跌的心理刺激购房者的购房者欲望，但是，刚需者并不是普通购房者，刚需者什么时候购房，并不取决于房价的涨跌，而在于自己是否有购房的能力，自己是否有迫切买房的需求。

四、 中介公司与购房者的矛盾

在二手房市场并不景气的情况下，中介公司需要通过制造楼市的恐慌气氛，吸引广大的刚需者尽快购房，也为此创造了不少谎言，即使在二手房越来越难卖出去的情况下，依然制造房价只涨不跌，二手房交易量不断上升的假象。而对于刚需者来说，中介公司有越是急于售房，越是侧面说明房子的难卖，刚需者就越发兴奋、

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