为什么说东户优于中间户、中间户优于西边户？这样的才是好户型！

李雪梅

为什么东户优于中间户，而中间户由于西边户？这3个选房方法送给你！

文/楼市大家谈（quanadcom）

别人都在说买房要看地段，在我看来，买房最重要的还是户型，户型好的房子居住起来才舒服嘛，否则住起来不舒服的房子地段再好有什么用？房子是拿来住的。最近一位朋友刚装修完房子才发现，这个房子有一个致命的缺陷，那就是房子的户型一点也不好！虽然是南北通透的户型，但是房间的格局特别尴尬，一进门就给人一种不顺手的感觉，还不如之前的小房子住的自在。买房看户型才是最重要的，现在房价那么贵，自己买得起房子就不错了，还想挑三拣四的买市中心的房子？都是买来居住的，谁知道以后市区城市会怎样发展呢？只要交通还可以就不错了，住的离市区远点还安静一些。

那么户型如何选择呢？首先你得知道，为什么东户优于中间户、中间户优于西边户？

东边户优于中间户。因为东边户是太阳升起的地方，天亮了太阳出来了，东边户会第一时间感受到太阳的暖意，还有种朝气蓬勃的感觉；因为东边是太阳升起的地方，所以屋里亮堂堂的，根本不用开灯；如果南北通透，那房子的通风效果也是极好的。所以综合几点，东边户是一层楼中最优的一个位置，而老人往往也认为，住在东边比较吉利，因为“紫气东来”嘛。而中间相比起来就比较差了，因为在中间，所以人进出会比较吵闹；中间的采光和通风可能会受到楼层和边户的影响。

中间户优于西边户。房子好不好都是比较出来的，虽然中间户不比东边户好，但是却是优于西边户的，西边户的西晒真的很让人不舒服，一到了夏天，下午两三点的太阳是真的让人眼睛都睁不开，紫外线很强；西边户享受不到太阳升起的感觉，而只能享受到太阳落下的余晖。

说完了各自的优缺点，再来看看，什么样的户型才是好户型？

说白了，南北通透的户型就是好户型，但是由于地形和资金的局限性，市面上的房子，很少是南北通透的，伪南北通透的户型非常多。好户型还要很方正，方方正正的户型风水好，居住起来也很舒适。房子面积大小要合适，各个房间的面积大小也要合理。动静区和干湿区也一定要明确分开，这样居住起来才方便。

说完了这些，下面看看选好房子的方法吧。

贵的不一定是好的，但是不贵的一定不是好的房子

有钱一定要选最贵的！贵有贵的道理，比如在户型上一定是最好的，在楼层上也一定是中间的或者是黄金楼层。不贵一定不是好房子，物美价廉的东西多，但是放在房子上面来说，物美价廉的房子很少见，还是现实一些吧。

看容积率和公摊

容积率就是看建筑的密度和用地面积的比率，比如高层建筑的容积率应该不超过5，而绿地面积应该大于30%，容积率直接决定房子居住的舒不舒适，如果一个小区的建筑面大，但是绿地面积小区面积小，容积率就不太合理了。

公摊直接决定了购房者的购房成本，有人觉得公摊越少越好，但是公摊太少了，说明小区占地面积不大，这点你得注意了。

看户型图和地图

去开发商那里，不要只听售楼员说，还要自己主动要求看户型图，最好找专业人士看看户型好在哪里，不好在哪里，看自己能不能接受。另外，房子建在哪里我们是知道的，就算是期房也知道大概位置，所以我们得搜索一下周围的配套，看看能不能满足自己的需要。

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