中国的房子真的好变现吗？怎么解释开发商房子卖不出的问题

小何

蠢人才会选择现在卖房子，说的中国的房子想卖就能卖出去一样

文/楼市大家谈（quanadcom）

目前我国楼市的风气总体还是支持买房，由于房产税的势在必行，日后房产持有成本将不断提高，或许将给存房者带来较大的损失，隐刺不少人开始鼓吹趁早将手里没用的房子赶紧转卖出去，免得房产税、空置税等夺冠齐下，到时候想要转卖也来不及了。

对此有人不以为然，主要观点是，中国的房地产市场相当活跃，房子是一种相当容易变现的不动产，而中国的房价一直处于波浪状上涨的状态，虽然房价可能会出现暂时性下跌，房价最终还是处于上涨，这就是为什么从数据统计来看，房价出现下跌状态，但是民众实际感受依然是房价上涨。房子才没多久，才涨多少，现在根本没必要急着卖，不如先捂着手里的房子，等到房价上涨达到较大的幅度，再将房子转卖出去，因此这一类人所持观点是：蠢人才会选择现在卖房子。

然而，中国的房子真的好变现吗？怎么解释开发商房子卖不出去的呢？

对于目前的开发商来说，他们现在正面临两个问题，一是需要房价上涨，二是房子根本就卖不出去，而去库存问题是开发商现再面临的主要问题，南京一些居民反映，近期收到的骚扰电话相当频繁，几乎都是房子的推销，包括来自中介的电话以及开发商的电话，一些人因此调侃，售楼部的电话都快变成骚扰电话，从这一现象即可反映如今开发商面临着较大的售房压力。如果房子一直囤着房子才是聪明的选择，等待房价上涨可以获得更大的利益，开发商为什么还要如此着急卖房呢？

这一质疑其实显得有些天真，开发商着急卖房，并不是看不到房价的上涨，而是开发商的资金流通不允许开发商存在巨大的库存，对于开发商来说，多数开发商在进行楼盘开发之时，通常都背负着巨大的贷款，甚至将自己的楼盘作为贷款抵押，由于贷款抵押的问题，开发商要求房价越涨越高，而由于债务的紧迫，开发商需要将手里拥有的楼盘尽快卖出，免得资金无法快速回笼，导致资金链断裂，将面临破产的威胁，对于开发商来说，本质并不在于房子卖不出去，而在于房子无法快速出售。以开发商作为房子不好变现的依据，其实是不严谨的。

然而，二手房市场的现状，却证好说明了现今中国房屋变现难的问题。开发商本来就是房屋的生产者，房屋生产出售是它们的主要业务，尽快去库存是正常经营活动的要求，但是房产投资，却带上投机味道，他们需要选择合适的时机对房产进行变现，并不是说越快越好，一些普通炒房客甚至可以做到将房屋囤积数年，等到房价直接翻上几番，这一类投资者的变现渠道，正是二手房市场。

然而我们目前可以看到，二手房市场比起新房市场，可以说相当惨淡，新房市场成交量开始回升，而二手房始终不见起色，一些城市为了刺激二手房市场，甚至推出二手房交易减税政策。都说蠢人才会选择现在卖房子，说的中国的房子想卖就能卖出去一样。

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