海南去房地产化将令房价失去上涨基础？去房地产化只是暂时的

小何

海南去房地产化可能普及吗？暂时的去房地化就别指望房价下跌吧

文/楼市大家谈（quanadcom）

在大众的印象当中，海南是一个旅游胜地，其中最为出名的城市则是三亚，天涯海角、碧海蓝天吸引了国内多数的游客，因此大众认为，海南的支柱性产业应当是旅游产业，然而了解海南省的税收来源之后我们发现，海南省的经济支柱吗，原来也还是房地产。

近几年来，海南省的房价保持一路上涨状态，典型城市则是三亚，三亚市房价均价已经超过30000，房价水平甚至超过南京杭州这两座房地产市场中二线翘楚城市，而三亚市房价的上涨，自然离不开东北人的买房行为。

如果说三亚是大陆人居民的旅游胜地，那么海南则是东北人的买房胜地，对于东北人来说，最时髦的买房选择则是在海南买房，尤其是海南温暖的气候，致使长期生活在寒冷的冬天中的东北人大为神往，因此，海南的房地产不仅吸引了东北的刚需者，也吸引了无数的投资者，海南始终出现了房价暴涨，原本的旅游业在房地产行业的崛起之下，反倒退了一射之地，眼看着房地产把持了海南的主要收入来源。

然而，泡沫严重的房地产所占比例过高对于海南的经济来说是相当危险的，因此海南开始采取了去房地产化，为此明确宣布，目前海南剩余的三万多亩住宅用地并不用于商品房开发，试图限制土地供应的方式，给疯狂的房地产开发行为降温，因此达到给海南楼市降温，使海南回归的实体经济的目的。有人因此认为，海南采取的去房地产化将领房价失去上涨基础，如果海南的去房地产普及，将带来房价的下跌。然而海南的去房地产化可能得到普及吗？暂时的去房地产化就别指望房价下跌吧。

海南所以采取去房地产化的手段，主要是因为目前海南省楼市出现较为严重的泡沫，蕴藏着巨大的风险，需要采取去房地产化的手段给楼市降温，但是，既然已经成为海南的支柱性产业，想要改变支柱性产业的地位，除非出现相当强劲的实体经济，但是，目前的实体经济不仅受到房地产的冲击，也受到电子商务的冲击，发展动力并不大，并不十分为人看好，更为严重的话，作为支柱性产业的房地产并不允许受到较大的打击，否则将带来较为严重的经济萧条现象。

因此我们可看到，楼市调控的直接目的几乎都在于维稳，而并不是对房地产行业进行打击，大众的购房需求依然存在，而房地产捆绑过多，包括银行、教育、养老都和房地产吗挂钩，认真去房地产化是难以实现的。即使对于住宅用地进行限制，要么不了多久，住宅用地又将不得不放开，而换作大陆地区，有专家甚至提出了开发宅基地以及集体用地。

指望去房地产化带来房价的下跌，首先去房地产化根本难以做到长期维持，更别说是房价下跌了。

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