“过户”和“更名”根本不是一回事，小看这一区别当心多花好几万

小何

房产“过户”和“更名”存在哪些区别，不懂难怪多花好几万冤枉钱

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产过户大众还相对比较熟悉，无论是二手房买卖、房产赠与还是遗产继承，都需要经过房产过户这一手续，将房产成功转移到另一方名下。不过，在房产变更当中，又存在“更名”这一说法，房产“过户”和“更名”经常容易被民众混淆，认为更名只是房产过户的另一个说法，然而“过户”和“更名”根本就不是一回事，房产“过户”和“更名”存在哪些区别，小看这一区别当心多花好几万冤枉钱。

一、 概念区别

房产过户指的是乙方通过买卖、继承、赠与的方式从甲方手中获得房产，然后前往房屋产权归属中心办理正规手续进行房屋产权变更，将房屋的产权成功由甲方转到乙方；

房产更名指的是乙方通过向开发商正式签订商品房买卖合同从甲方手中获得房产，甲方签订购房合同之后，还没对购房合同进行备案，也没有对房屋进行验收，更没有办理房产证，通过改变购房合同签字人方式，将房产的拥有者改变成乙方。

二、 操作条件区别

想要进行房产过户，要求房产拥有者已经办理房产证，拥有这套房屋的产权，才能进行过户，而乙方在手续办理完成之后，通常也能够获得新的房产证，而更名则不同，更名不需要办理房产证，仅需要已经签订的购房合同。

三、 手续办理通过对象区别

房产过户手续通过房地产交易中心过着房产权属中心进行办理，而房产更名仅需要通过开发商，一般来说，通过开发商办理的手续效率相对较高，手续方便，耗费时间也较短，并不存在审批时间问题。

四、 税费区别

房产过户之时，一般乙方需要缴纳税费，一般税费根据房产面积进行计算，对于普通民众来说，房产过户通常需要花上几万左右的税费，尤其是在购买而二手房之时。但是，房产更名仅是同开发商进行的交易，顶多向开发商缴纳少部分的更名费，而并不存在税费的问题。

在大众的印象当中，房屋要想进行买卖，必须先拥有房产证，否则房屋并不是属于自己，交易并不合法也并不成立，尤其对于买家而言，一旦卖方反悔，在对方没有房产证的情况，想要通过法律的武器维护自己的权益，未必能够实现。而房产更名就不一样，房产更名告诉我们，房屋没有房产证时同样允许买卖，房产更名合同价同样具有法律效力，而且还不存在税费的问题。因此，假如购房者千万购房合同后立马后悔，用不着等到办理完房产证在进行房屋转卖，趁着购房合同还没备案立即转卖。

不懂房产“过户”和“更名”存在哪些区别，难怪会多花好几万冤枉钱。

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