房主降8万脱手主城区老房 南京二手房陷入低迷？

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忙了一个多月，市民吴女士这两天刚把名下的一套二手房出手，跟春节时的挂牌价相比，她的这套房子降了8万块，这让吴女士很伤心，“南京的二手房这么难卖吗？”她跟记者抱怨道。

吴女士的这套房子位于南京主城的北圩路一带，一大一小两个房间，面积不到60平方米。今年元旦过后，她将这套二手房以168万的价格挂牌寻找买主，单价在28000元/㎡左右。她回忆说，从元旦后直到春节前的这段时间，几乎每天都能接到中介打来的电话，说有人要来看房，与此同时，提出砍价的买房人也很少，对于168万的价格似乎比较认可。由于当时并不急于出手，吴女士一直没卖，没想到的是，从3月份以后，看房的人锐减，有时候一个星期也等不来一位客户，再加上她摇中了河西的新房，这套二手房必须出手补贴购房款，思来想去，她决定一步到位降价至160万，这才吸引来了买家，本周终于签订了买卖合同，单价也降了1000多元/㎡。

吴女士跟扬子晚报记者抱怨道，这样的情况不止发生在她身上，同一小区里的几个邻居也是同样的遭遇，感觉这半年来南京的二手房难卖多了。不过，情况真的如吴女士所说吗？记者采访了几家中介行业的业内人士，银城荟居总经理胡涓娟认为，南京二手市场的各个板块差异很大，而且同一板块内的不同小区，销售情况也各不相同，因此不能一概而论。

“北圩路一带老小区比较多，比如玉兰里、凤凰西街的一些二手房，跟年初时相比，降幅10来万的也很常见。”胡涓娟说，这主要是由于小区的建设年代较久，物业管理也有些跟不上，房价下滑一点也比较正常。在安居客、58同城等网站上，玉兰里的二手报价从25000元-29000元/㎡不等，凤凰西街上的部分二手房价格也不到30000元/㎡。胡涓娟表示，如果房主报价较高的话，大幅降价以促成交是普遍现象，不过，她并不认可南京二手房市场处于低迷状态，“整体上的销售还是平稳的，成熟片区如河西、龙江的交易量都很活跃，市场没有明显变化”，她说。

扬子晚报记者从网上房地产了解到，南京二手房的单周销量在过去两个多月里的起伏并不大，今年5月份的首周共成交了1590套，此后高峰期为1681套，低谷期的上周交易量也有1329套，整体走势平稳。不过，卖家的积极性并不太高，来自365淘房的数据，最近两个月以来，单周的挂牌量一直呈下降趋势，显示出卖家不急于卖房。南京我爱我家相关负责人士告诉记者，确实有这个情况，主要是受天气因素的影响，已经到来的暑期期间，很多客户不愿意出来看房，导致成交周期会变长，议价空间也变大了，很多房主也会降价促销。他认为这一趋势会延续至9月份，之后才会再度回暖。