投资买房和刚需买房本质区别究竟是什么？刚需者当心被牵着鼻子走

小何

投资买房和刚需买房的本质区别在哪里？仅是住房用途的不同吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于开发商来说，购房者主要分为两类，一种是刚需者，买房主要是为了自住，另一种则是投资者，主要是大众认知里的炒房客，投资者通过转卖房屋赚取差价，那么投资买房和刚需买房本质区别究竟在哪里呢？仅仅是住房用途的不同吗？

投资买房与刚需买房，主要存在以下几个方面的区别：

1、 买房时机问题

对于投资者来说，由于买房的主要目的是盈利，投资者的一切行动，都在于如何使利益最大化，因此买房时机的挑选是相当重要的。所谓的买房时机，实际上完全由房价的涨跌决定，对于炒房客来说，房价刚刚开始上涨的的时刻，也就是房价下跌的极点，正是买房的最佳时机，一方面给炒房客带来了最低的成本，另一方面带来了房屋转卖成功的较大可能性以及巨大的房价上涨空间。

但是对于刚需者来说，其实根本不存在什么买房时机的问题，只要自己存在购房需要，只要自己拥有购房能力，任何时候都是买房时机，刚需者什么时候买房，并不是由房价的涨跌决定，而是由刚需者本身的需求决定的。刚需者通常本身买房就已经相当艰难，多数刚需者可能一辈子就只买一套房，房价的下跌相比总价，其实影响只是微乎其微，顶多让购房者剩下一部分资金，并不决定刚需者该不该买房，不比囤房多套的投资者。

2、 买房要求问题

对于投资者来说，房子买回来之后，最主要的目的是通过转卖房屋以盈利，因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来收益”，而房子是否能带来收益，在于这套房子方不方便转手，房子是否具有升值空间，其核心是“房子是否满足别人的需求”，因此投资者在挑房的时候，通常需要从市场的角度考虑；

对于刚需者来说，房子买回来就是为了自住，房子能不能升值，能不能转卖出去，并不是重点，刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”，因此刚需者在买房之时，主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。

正是由于以上两点的区别，因此我们在现实中经常发现，受到投资者欢迎的住房，未必受到刚需者的欢迎。就比如说房子的居住舒适度问题，投资者所考虑的是能否令绝大多数人感到舒适，而刚需者考虑是能否令自己本人感到舒适。绝大数普通民众更加偏好大面积的房子，但不排除有一些人就是更加喜欢小房子；绝大多数普通民众厌恶顶楼，然而确实存在一些人最喜欢的楼层就是顶楼；绝大多数普通民众倾向于房屋接近地铁站，然而有些人就是喜欢地处偏僻的房子。

因此，刚需者在买房之时，用不着盲目跟风买房，虽然投资者需要从刚需出发，但是投资者的考虑对象并不限与刚需者，还包括其他的投资者，刚需者买房应以自己的需求为导向，而不是被投资者牵着鼻子走。

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