高房价为何不能迎合低收入人群？董藩：住房问题要靠国家解决

李雪梅

高房价低收入，低收入人群住房问题如何解决？未来会被这样解决

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论什么时候都有住不起房子的人，这句话多讽刺，以前我们可能还在为吃不饱穿不暖而感到烦恼，现在的烦恼“高级”了很多，那就是希望买上一套属于自己的房子，但是谈何容易？这似乎比吃不饱穿不暖的日子还难熬。笔者的一位朋友今年已经27岁了，想谈恋爱，也一直在相亲，但是相了好几年了，愣是没有交到女朋友。要说他的能力也不差，一个月拿着6000+的工资，钱也攒了十几万了，在小县城是一个不错的条件了，但是因为自身长相问题和没有买房的问题，一直被女生拒绝着，所以他一直拖着拖着，拖到了27岁。县城买房，虽然几十万可能就能买得起一套房，但是贷款压力还是有的。

买房难，体现在高房价低收入的问题。如今的社会现象就是收入和房价差别太多，拿南京这座城市来说吧，刚毕业的大学生工资收入是很低的，大部分在3、4千左右，工作几年后可能有个5、6千，上万的工资的人也有，不过没有那么多，高房价也该回头看看那些遥不可及的人，低收入人群不要买房了吗？肯定是需要的，但是在南京随便买一套商品房就要200万左右，这谈何容易呢？就算是一个月工资上万，也需要几年凑首付的时间，也需要贷款贷个十几二十年，何况还有那么多低收入人群。

什么叫做低收入人群？每个人心中的标准不一样，但是面对大城市的房价，三四千的工资可不是低收入么？工资高不高，是相对于房价和物价来看的，以前一个月工资几百的人都算是有钱人，那个时候物价也没有那么贵，一个月工资一百多的大有人在。所以这是相对来说的，因为房价、物价和工资收入之间差的太远，所以低收入人群就多了。

低收入也表现在钱越来越不值钱的现象，货币贬值，通货膨胀，这并不是一种好现象，因为现在确实贬值的有点厉害。再拿南京这座城市来说，消费也算是比较高的，一百块两三天就用完了，这样计算，再加上一千多的房租，一个月3、4千的工资根本攒不到什么钱，刚刚好够自己用罢了。

房价会下跌吗？

按照现在人们的意愿来看，没买房的人自然希望房价下跌，而买了房的自然希望房价上涨，但是房价会下跌吗？从去年楼市来看，上半年火热，下半年遇冷，但是这主要是表现在部分代表性的大城市。去年怎么说的？房价下跌的空间很多，各位专家看跌楼市，而现在怎么说的？马云、马光远等几位大佬一改之前的看法，直接为楼市站台了。你可以说他们见风使舵，也可以说他们乱说，但是这确实是事实，我觉得这就是事情。房价会下跌吗？会，某些城市会下跌，毕竟一城一策，但是下跌幅度不会太大，尤其是一线二线几个城市，下跌空间并不大，所以这个幅度是不痛不痒的，这叫做“理性回归”。其实从调控的口号就能看出，调控的目的不是降房价，而是遏制房价过快上涨，而是为了稳定楼市。

那么，有钱人还能有的等，低收入人群的住房问题如何解决呢？专家董藩就说过：房价是由总需求规模决定的，不是由低收入人群的收入决定的，而李铁也说：对于低收入人群的买房需求，在实际操作层面上，既不可能让低收入人群买高价住房，也不可能降低目前的房价去迎合他们。为什么不能去迎合他们呢？因为城镇化还在继续，因为人是往高处走的，房价也是。那么未来住房问题如何解决呢？笔者认为，未来低收入人群的住房问题最多的解决方法还是建筑廉租房、长租公寓、共有产权房等类型的房子，购房者的选择多了，自然就有更多的人住的起房子了。所以董藩说：住房问题要靠政府解决，也就是靠国家解决，这句话是没错的，全体企业和国民上交的税收包含了对低收入人群的保障支出。

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