楼市的最终接盘侠，究竟是银行，还是底层民众？

小何

楼市繁荣带给银行新生命，而楼市泡沫一旦破裂，最终还是银行接盘

文/楼市大家谈（quanadcom）

从网络支付兴起开始，银行的业务很明显受到冲击，更多的普通民众并不愿意将存款放在银行，而是更加倾向于放在网络钱包，银行的储蓄率开始连年下降，不少人别说在银行几乎没有多少积蓄，甚至还承担着较为严重的负债。在这种冲击之下，楼市的繁荣，可以说给了银行新的生命。

楼市繁荣的典型特征是房价的上涨，高昂的房价给普通民众带来巨大的压力，底层民众全款买房是少之又少，不得不依赖贷款买房，房贷业务也已经成为银行主要业务之一，随着楼市泡沫的膨胀，银行与房地产的联系也越加紧密，而与此同时，房地产也给银行带来了巨大的风险。

开年到现在以来，虽然楼市调控看上去有所放松，然而楼市回温却并不明显，三四线城市的楼市更加疲软，就当大家认为楼市调控会不会彻底放水之时，“逐步取消房地产的支柱性地位”的生命，却仿佛给并未升温的楼市泼了一盆冷水。但是，楼市的萧条主要还是反应在三四线城市，随着房企的战略调整，房企的重心，资本的流入，都开始逐步回到一二线城市，一线城市也已经出现了升温迹象，这一点从一线城市拿地数量开始增加就可以看出来，不少人认为，这是在为一二线城市楼市的再次火热蓄力。而经过去年的楼市萧条期，一二线城市的房价也并没有出现多大幅度的下降，如果楼市泡沫一旦破裂，楼市的最终接盘侠，究竟是底层民众，还是银行？

对于普通民众而言，如果楼市泡沫最终走向破裂，民众首先面临的问题，参考上世纪的日本，主要是能否偿还贷款的问题，民众一旦被迫断供，很可能面临钱房两空的境地，一旦房子拿不到，自己的个人征信还因此添加上了新的污点，但对于银行来说，简直是灭顶之灾。

事实上，无论是开发商、炒房客还是普通购房者，都等于是在将风险转嫁给银行，普通民众以将房子抵押给银行的方式将风险转嫁给银行，如果最终断供，大不了将房子还给一囊，而银行该如何将手里的房子进行变现弥补自己的损失，在楼市泡沫破裂的情况下，是一个重大难题。

至于炒房客和开发商，简直是钻银行的空子，炒房客一方面利用房贷进行囤房，一方面利用所囤房屋重新抵押换取贷款，债务像雪球一样越滚越大，最终同样由银行为抵押的房产进行承包。而对于开发商而言，银行贷款同样是开发商主要资金来源之一，开发商还未销售的楼盘，正是开发商换取贷款的资本，楼市泡沫破裂之后，尚未发售的楼盘将因为无法出售，变得毫无意义，给银行带来巨大的亏空。

银行为房地产兜底，同时银行也才是最终的接盘侠，这也是银行为何重新开始呼吁储蓄的重要原因。

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