房产税加快到来，别的都不重要，关键抓住这三大要点

小何

房产税草案有望提速，抓住这三大要点就是抓住了核心

文/楼市大家谈（quanadcom）

没有人会在质疑房产税的出台，在现在看来，房产税的征收，只是时间早晚问题。而无论是投资者还是普通购房者，对于房产税的具体征收都展示了极度的关心，其中最为在意的，是房产税征收之后，将对大众产生怎样的影响。房产税法草案有望提速，抓住这三大要点就是抓住了核心。房产税加快到来，别的都不重要，关键在于抓住这三大要点。

一、 设置免征面积

房产税的征收目的并不是单纯的征税以增加财政收入，主要目的还是在于抑制炒房现象，减少资源浪费，实现社会公平，而对于刚需者而言，房产税的征收也是帮助刚需者更好地解决住房问题，因此房产税的推出实际上不能反而给刚需者带来压力，因此免征面积的设置是必要的。房产税开始征收之时，势必需要设定一个免征面积，免得普通刚需者仅是因为拥有几套房产而受到房产税的波及。

而房产税的征收需要一个明确而统一的标准，但是公摊面积的不透明性与不统一性，给免征面积造成了阻碍，公摊面积的取消因此被视为是在房产税的正式开征铺路。

二、 税率叠加

正常征税的原则都是低税率，但是房产税存在特殊性，房产税的征收对象，主要是多套房产的持有者，换句话来说就是富人阶级，为打击囤房现象，在房产税的征收方面，如果也实行低税率就意义不大，因此未来房产税的正式征收，将主要采取税率叠加的做法，随着房产持有面积的增加，房产税征收税率也随之不断提高，对囤房行为形成有效的打击。

对于开发商而言，开发商并不在意房屋空置率是高是低，只要房子能够卖出去，自己就依然能够盈利，这就是开发商在空置率居高不下依然选择疯狂开发楼盘的重要原因，开发商的接盘侠，正是这些积极的囤房者。房产税的征收，也是对开发商的警示。

三、 宽税基

宽税基是各项税收征收的普遍原则，所谓的宽税基，简单来说是指在排除免征群体之后，尽可能地征收到更多群体的税，所谓楼市调控、促进社会公平重要工具的房产税，实行宽税基显然也具有重要意义，房产税的征收对象，不仅是专业的炒房客，还有疯狂囤房的投资者，而作为刚需者，恰好是被排除的免征对象。

当然，房产税开征后，多套房持有这同样可以采取将房屋出租的方式，进行成本转嫁，但是影响房租水平的关键并不在于房东本身，而在于租房需求，房产税的征收，对于普通民众而言，其实也意味着租房供应的增加。

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