住房产权到期需不需要续费，这条法律细节一直为众人忽视

小何

住房70年产权到期要续费吗？马上又将出现新的解释

文/楼市大家谈（quanadcom）

比起房产证，不动产权证似乎更加重要，房产证的存在只是说明了房子的所有权，然而住房用地的使用权，却来自于不懂产权证。所谓住房70年产权，并不是指的房子的所有权只有70年，房子一旦买下来，房主拥有对房子的永久所有权，然而70年之后，房主却不再拥有住房用地的使用权，那么住房70年产权到期之后该怎么办呢？

在大众的意识当中，住房产权到期到底要不要续费，一直是一个比较模糊的问题，好像需要续费，又好像不需要续费，一直都搞不太清楚，也是因为这条法律细节一直为大众所忽视。

依照我国《物权法》地149条的规定，住宅用地使用权到期之后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律以及行政法规的规定。这显得模棱两可了。什么叫做“自动续期”，自动续期就是无偿、无条件的续期，并不需要缴纳什么续期费，而后续期费的提出，显然是给向房主收取土地出让金提供了操作空间，该不该缴纳、该不该减免，似乎并没有明确的标准。

因此有人认为，如果产权到期就需要缴纳续期费的话，那么买房不也只是交了70年的租金而已，只是比起单纯的租房，似乎要便宜一点，而温州市几十万的续期费在前，更是让不少购房者恼怒不已，认为几十万都已经够付一套首付了。事实上，温州市这一现象还比较少见，多数情况下是并不需要缴纳续期费的，就算房主不愿意缴纳续期费，房主也不会造成太大的损失。

不交续期费的话，无非是在拆迁问题上产生一定的影响，假如产权到期却没有缴纳续期费，如果正好赶上拆迁，拆迁方仍然需要对被拆迁人进行补偿，但是此时被拆迁人失去了拒绝拆迁的权力，实际上这一权力对于房主来说也是无关紧要。但是法律规定的模糊性，却让普通民众感到不安。

住房70年产权到期要续费吗？马上又将出现新的解释。4月20日至23日，含有“住宅用地使用权到期是否续费”的物权法民法修订草案，将再次提交会议审核，不少专家建议，干脆将“续期费”的相关规定删除，住宅用地使用权到期之后，自动续期，不需要什么续期费，反而更加便民，而至于工业用地以及商业用地，依然严格贯彻到期续费的原则。要知道，目前中国已经存在不少50年、40年的住房，产权到期并不遥远，住宅用地使用权到期是否需要续费，影响的将是七八亿的国民，当然，这一草案的修改，同样将再次向公众征求意见，究竟产权期限该如何解释，还需要进一步的等待。

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