小城市日本化，大城市香港化，会是我国楼市的未来吗？

小何

我国楼市的最终走向，难道真是小城市日本化大城市香港化？

文/楼市大家谈（quanadcom）

鹤岗房子白菜价现象让大家深刻认识到，房价最重要的还是取决于城市，城市的繁荣与否直接决定房价的上限，甚至印象房价的下限，而鹤岗的低价住房，也给大众产生一个重要的启示：我过楼市的最终走向，难道真是小城市日本化大城市香港化吗？小城市日本化，大城市香港化，会是我国楼市的未来吗?

小城市日本化该怎么理解呢？去年日本的免费送房不少人应该有所耳闻，日本部分城市提出，只要在该城市落户，政府免费赠送一套房屋，然而并没有没有吸引多少日本国民，因为这种福利并不是出现在东京、京都这一类城市，而是一些经济衰退、人口老龄化、人口流失严重的小城市，房屋大量空置，不少小城市一片空荡。小城市的日本化，其实鹤岗房子白菜价就是一个典型，小城市的人口流失现象将逐渐加重，房屋空置率的提高，也主要是落在小城市之上。

因此，敏感的房企已经开始逐步撤出小城市，炒房客也在着手将小城市的房产尽快转卖，房价下跌倒还是小事，就怕小城市人烟稀少，房子就算想要低价出售，也卖不出去，只能砸在自己手里。

大城市的香港化又是什么情况呢？现在的香港毫无疑问是中国房价最高的城市，也是购房压力最大的城市，香港的恐怖的购房压力，来自于以下几点原因：

1、 香港经济繁荣，决定香港的房价处于较高的经济水平；

2、 香港庞大的人口数量以及人口的密集，为香港房价的上涨提供巨大的动力；

3、 香港疯狂的炒房行为，为房价的上涨再添一波助力。

4、 香港城市面积较小，住房用地供应量有限，住房供应有限。

因此我们看到，香港几乎是中国最为拥挤的城市，如果在大陆购买一套40平米左右的住房，大众可能会默认是购买单身公寓，但对于香港居民而言，一套40平米的住房无权可以容纳四口之家，甚至已经觉得空间相当宽裕，不少香港居民现在宛如住在鸽笼之中。

而随着大城市的进一步扩张，人口逐步向大城市集中，未来中国人口分布失衡现象将逐渐加重，现在尚还存在返乡置业，逃离北上广的选择，未来由于资源向中心城市的集中，年轻人将失去退路别无选择，只能留在大城市。

大城市发展水平进一步提高，产业日渐成熟，而住房用地却在不断减少，户籍制度的放开，又再次吸引更多的人口向大城市流入，从长期来看，大城市的房价下降可能性不大，如果供给方不能带来更多的住房进入市场，大城市的港化，未必仅是一个猜测，很有可能就是我国楼市的未来。

伴随着北上广小户型住房的流行，这一未来似乎并不遥远。

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