房龄过大的房屋，谨慎够买，省得到头来自己吃亏！

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房龄过大的房屋，谨慎够买，省得到头来自己吃亏！
文/楼市大家谈（quanadcom）
房价的高涨，让越来越多人无法承担高额的房价，但从古至今买房对我们来说都是一件重要的事，就算在困难也都希望能够拥有一套属于自己的房屋，所以不少人在面对买房问题时会选择购买二手房，这样价格会相对便宜一些，但在考虑购买二手房时，可千万不能只考虑房价的问题，还有很多问题都是需要我们考虑的，比如地段、环境、未来的潜力及房龄都是需要我们考虑的问题。特别是房龄的问题，这直接决定我们未来的使用年限，还关系到我们的贷款问题。房龄过大的房屋，谨慎够买，省得到头来自己吃亏！

现在一般的商品房使用年限都是在七十年左右，而这七十年指的并不是买房后的七十年，而是从国家批准开发商使用土地之日就开始计算，房屋修建需要一段时间，等到房屋真正交到业主手上时又需要一段时间，所以一般房产证上标明的时间与房屋真正的房龄还是有一定的差距的，所以在决定买二手房前最好能了解房屋的真正房龄。

就现在看来房龄超过二十年的房屋都算老房，虽说这样的房价可能比新房便宜不少，但价格可能还是比较高的，且一般这样的老房子的地段都比较好，价格自然会高一些，想要全款买房开始比较困难的，这时很多人就会选择“借助”银行的力量，但有的银行对房屋的房龄是有规定的，超过一定房龄的房屋是无法抵押贷款的， 有时就算可以贷款，贷款额度及贷款期限也是比较低了，这无疑是给购房者增加了压力。所以我们在买房时还是要留意房屋房龄的问题，不然到头来还是自己吃亏。

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