我国陷入“低生育率”，楼市没救了？以人口看待楼市，是耍流氓？

李雪梅

陷入“低生育率”，专家说未来我国生育率更低，如何看待楼市发展

文/楼市大家谈（quanadcom）

在房地产领域流行着这样一句话，房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。现在我国房地产是发展的非常不错的，但是正因为发展的不错，也存在了很多问题，尤其是在房价这一块，很多人都认为如今我国的总体房价太高了。前不久黑龙江鹤岗房价上了热搜，这似乎是一种讽刺，很多人评论鹤岗房价才是最真实最理性的房价，也是我们别的城市应该有的房价，可能这话是气话，但是我国房价过高，这是一个不争的事实。之前还有一个数据统计了世界房价排名，而排名前五的房价我国就占了三个，这足以说明我国房价之高。

而现在呢，房价那么高，全靠楼市调控把控着，否则还指不定到什么地步，步入日本房地产的后尘也是有可能的，能控制当然最好，但是现在我国的楼市面临一个问题，那就是长期下去，我国陷入“低生育率”，多余的房子该怎么办？

这已经不是空置房有没有人接盘的问题了，人口问题关系着未来房地产的发展。我国目前的生育率还不是最低的，但是确实是陷入“低生育率”的地步中了，根据2018年出生人口的推算，我国的生育率大概在1.46左右，远远不到2.1左右的更替水平，这说明什么呢？比如北京的生育率为0.7左右，相对于2.1的水平，意味着每一代减少三分之二的人，下一代就只有三分之一的人，然后迟早到下一代的下一代，我国的人口一直减少，无疑会成为世界生育率倒数的国家。

生育率固然如此低，北京大学光华管理学院教授梁建章和人文经济学会特约研究员黄文政先后指出，在中国一孩生育率与东亚其他地方看齐的情况下，总和生育率只会更低。专家学者固然对人口红利不看好，这对于楼市来说，又有什么影响呢？我国陷入“低生育率”，楼市没救了？以人口看待楼市，是耍流氓？

常常有专家学者拿人口说事，有人说，单单拿人口预测房价走势，实际上是“耍流氓”，因为影响我国房价走势的因素太多了，比如县城人口并不多，但是房价却依然很高，这说明什么呢？但是人口需求确实是房地产发展的一个支撑，比如一个城市的房地产发展离不开人口需求的支撑，房子是给人居住的。

低生育率是真实的，而这两位北大的学者说的话也引起了很多人的共鸣，房地产这个行业离不开人的需求，比如一些大城市高薪工作者多，甚至前段时间还有数据表明，大城市的女性独立买房增加了，这说明大城市人口对楼市就是一个支撑，而这种情况也很容易现象未来是一个什么局面，大家都去大城市了，小城市发展永远没有大城市发展好，随着老龄化的加快，越来越多人跑去大城市，县城的房子总有浪费掉的和剩下的，县城的楼市发展也不会可观。

前段时间笔者写了一篇关于黑龙江鹤岗房价的文章，有人觉得鹤岗房价就是整个黑龙江未来房价的缩影，为什么这样说呢？东北三省，就数辽宁沈阳这个城市发展的最好，从前的东北是发展的很好的，如今东北地区人口不如东边城市例如上海、深圳人口多，但是东北房价却高，这说明什么呢？说明人多的地方，楼市才有发展更好的可能，而人多的地方，只能是经济发展好的地方。

所以在笔者看来，未来，一二线城市的楼市还有进一步的发展，虽然我国生育率确实低，但是我国经济的发展，已经大城市落户政策的放宽以及买房和落户补贴的城市也有，这些城市的政策无疑会对楼市形成一种支撑。三四线城市其实也有发展空间，楼市如何走，关键看某个城市如何发展，人口和经济乃至政策，都是影响房价的因素。以人口看楼市是有道理的，但是不能具体到某个城市。那么，你是如何看待未来楼市的发展呢？

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