95后出生的4000万光棍将拖累楼市？单身群体的能力又被低估了

小何

95后光棍的存在将带来楼市需求缩水？单身对楼市的意义再次被低估

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市走向如何判断，本质一看经济二看人口，经济直接决定了房价水平，人口决定了楼市的基本市场，我国楼市的迅速火热，其中一个重要原因就在于人口福利的存在，这也是今年楼还是回温不如预期的前提下，各大城市再次展开抢人大战的一个重要原因。人才争夺战的展开，本质目的在于提高城市竞争力，然而城市去库存却是主要原因之一。

然而今年以来，无论是开发商还是投资者，却突然产生了一种危机感，这种危机感并不是来自于经济的下行、城市的萎缩，而是来自于单身人口的增加。在目前的中国，买房本质上还是以家庭为单位，购房动力主要来自于以下两个方面：结婚买房、为子女买房，单身买房所占比例相对较少。

如果回顾近十年来的楼市变动历史，我们发现，房价的上涨，基本离不开80后和90后的结婚需要，购买婚房的需求，是房价上涨的重要动力，然而，随着性别比的进一步失调，单身人口所占比例将会不断加重，有专家认为，95后出生的4000万光棍将拖累楼市。4000万光棍的存在意味着什么呢？意味着4000万个家庭的缺失，对于楼市来说，则是4000万购房需求的减少，95后光棍的存在，将带来楼市需求的缩水。

然而，专家这一说法，看上去有几分道理，却也存在与时代变化脱节的问题，单身群体的能力、单身对于楼市的意义再次被低估。持光棍拖累楼市论点的专家主要还是以家庭为本位，默认只有家庭才拥有购房需求，然而实际上，单身群体的购房需求，正在逐步提升。

前段时间，单身女性成买房主力的消息一时引起热议，大约60%以上的女性，倾向于独立购房，而不是依靠男方，这一消息大众开始重视买房单身群体的存在。伴随着大众对于个人财产重视度的提高，更多的女性不再寄希望于由男方买房或者夫妻共同买房，而是更加倾向于独立买房，并且是婚前独立买房，以保证财产的安全性，免得最终婚姻破裂之时，因房产的分割而带来更大的纠纷。

然而，不只是女性倾向于单身买房，男性对于单身买房的意愿其实更高，男性经济实力总体强于女性，而男性对于个人财产的重视度丝毫不输女性，在房产方面，对于女性的防备也更加显眼，这意味着什么呢？意味着男性或者女性，尽管在可以结婚的情况下，都更加倾向于单身买房，甚至是为了结婚而选择单身买房。

再回到无法结婚的“光棍”（单身群体），这些单身人士面临的最为严峻的问题是什么？是养老。我国有养儿防老之说，然而单身群体无法做到养儿防老，在年轻之时，尚且可以租房居住，而等到年老之后，如果没有房子，自己既不能由儿女照顾，也无法租到房子，买房的必要性，在养老问题上开始显现。光棍的存在并不是拖累了楼市，而是更加具有买房的必要。

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