差点信了你的邪！房价普涨现“小阳春”，到底是谁的锅？

李雪梅

信贷放松以及落户放松，大城市楼市的“心机”，或将引来上涨潮？

文/楼市大家谈（quanadcom）

说好的房价下跌呢？从去年下半年开始，老百姓们就眼巴巴着盼望着房价下跌，但是盼望着盼望着，春天的脚步进了，楼市反而从冬天也进入到了春天了。从2月份开始，就有不少数据表明房价有上涨的迹象，而到了“金三银四”的三月份，国家统计局发表的数据显示70个大中城市住宅销售价格变动情况，有65个城市房价上涨！这可不是一个小数目，因此有人判断，楼市进入了“小阳春”。

这对刚需来说可不算是一个好消息，实际上也超越了楼市的预期，在“稳地价、稳房价、稳预期”中，这个预期已经先被跑脱了，官方不得不重视起来，因此官方重申了“房住不炒”的理念。

实际上从今年过完年开始，很多人就觉得楼市要升温了，数据显示，年后期间新房成交量同比去年下半年上升，而租金价格也上浮了一些，你可能会说这是因为春节的影响，但是2、3、4月份依然有不少城市房价呈上涨的态势，尤其是以一二线城市为主。

如果说哪个城市泡沫大，很多人可能会说是大城市，因为大城市房价太高了！买套房就要好几百万，这谁顶得住呢？但是泡沫暂且不谈，先说说一二线城市房价上涨的原因吧。

首先，一二线城市本就有强有力的经济支撑，所以那里的楼市自然对调控反响不大，实际上调控也没有说是让房价下跌多少多少，“稳”字才是关键；其次，一二线城市在结合自身楼市情况下，今年确实有不少“放松”的现象，比如几个一线城市中几个银行放贷利率下跌，信贷放松，对房价也有影响，还有二线城市的“抢人大战”如火如荼，自然对楼市有支撑。所以结合起来看，一二线城市房价的上涨，是可以猜测的出来的。

但是部分热点城市调控依然很紧，比如北京公积金买房二套房“认房认贷”的政策，直接将炒房客压死；比如长沙从2017年开始一如既往的拒绝炒房客，停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策，这些都是调控没有放松的信号。或是因为每个城市的情况不一样，一城一策才是最主要的，每个地方政府都应该做好对当地楼市预期和政策的把控，短期看政策，这句话是没错的。

看到这里，相信很多人都很失望，差点信了你的邪，说好的房住不炒确实贯彻了，但是房价却没有下跌，信贷放松以及落户放松，大城市楼市的“心机”，或将引来上涨潮，但是这个上涨潮幅度并不会很大，且相信持续时间并不会长久，那么，房价普涨现“小阳春”，到底是谁的锅？

其实这没有谁的锅的问题，因为楼市就是这样发展的，比如二线城市的抢人大战中，直接到了撕破脸的地步，楼市调控任你调控，我依然为了吸引人才加入抢人行列，这你能说什么呢？你能说这是大城市的“心机”吗？自然，抢人会对楼市产生冲击，购房需求增多，原本被压制的改善型住房需求的人活跃了，没有购房资格的人或许可以进场了，这就是一种对房价的支撑，所以这到底有什么对错呢？

不过，这样的情况是昙花一现还是一直下去呢？笔者认为，信贷的放松并不是楼市的放松，而抢人大战是会对增加对楼市的需求，但是这是理性的，当然，你也可以认为是大城市的“心机”，为了让人去接盘买房，但是并没有那么容易。在政策上，官方再次强调了“城市政府主体责任”，切实把握一城一策，而你也没有仔细想想，所谓的鼓励我们买房，真的能鼓励到多少人呢？落户是放松了，但是想要人长久在一个城市待下去，那个城市的房价、工资收入、环境都是要考虑到的，所以大家也不用担心。

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