买一二线城市的房子就安全？从320万降到215万，这谁顶得住啊？

李雪梅

买一二线城市的房子就安全吗？炒房客的房子从320万降到215万！

文/楼市大家谈（quanadcom）

这年头，手里有钱拿来买房，都不是一件容易的事情，可能一般人贷款买房只想着有套房子住就行了，但是稍微有点钱的人就会想着买房投资，投资者和炒房客不一样，但是本质上说，他们都是希望房价上涨的，这样自己就能赚的更多，但是买房投资也是投资，也是有风险的，或许前面很多年没有看见有什么风险，但是自从去年下半年开始，购房者是越来越谨慎了，投资者也越来越谨慎了，买房投资究竟如何之好呢？

如果你要问买哪里的房子投资升值潜力更大一些，那肯定是大城市的房子，所以这几年炒房客也瞄准了大城市的房子，北京的燕郊、浙江温州、长沙等等地方都有炒房客的身影，但是如果你要问哪里的房子投资更加安全一些，那就不一定了。当然，有人会说一二线城市投资更安全一些，因为这些城市的房子升值潜力大，住房需求量也大，根本不愁房子卖不出去，反观小城市的房子房价不稳定，说不定什么时候房价就下跌了。但是买一二线城市的房子真的安全吗？从320万降到215万，这谁顶得住啊？

一二线城市其实是更不安全的，这几个月炒房客的处境就是一个例子，比如燕郊的一位炒房客就很头疼，前几年买了北京附近40公里处燕郊的房子，那个时候几万块钱每平米，虽然价格很高，但是看着房价一直在涨，这位炒房客根本就不担心，但是去年下半年的时候，燕郊楼市的情况相信大家也看见了，燕郊的炒房客们更是生存不下去，而这位炒房客这个价值320万的房子直接降到了215万，燕郊房价腰斩，炒房客日子难受，这谁顶得住呢？但是卖出房子才是王道。

往往我们都忽略了一个事实，那就是房价并不是只涨不跌的，大城市的房价也是如此，比如从去年6月份开始，安居客的数据中，上海的房价就呈跌势，虽然一月份有所回升，但是整体来说还是跌了。房价并不是只涨不跌的，这个道理我们要清楚。其实买一二线城市的房子不止房价的原因，还有以下几个原因。

首先，一二线城市调控严厉。房价过高或是上涨过快的城市，自然更是受到关注的，尤其是以一二线的城市为主，所以在调控中，一二线城市也是多被照顾的，比如北京二套房认房认贷，长沙二套房契税优惠，成都限购等等，买房资格并不是人人都有的，如果是买二套房更是难上加难了所以投资者和炒房客如果想买一二线城市的房子，其实买多套还是很难的，当然，限制到资本的流入和炒房客的炒房行为也是好事。

其次，房产税风声太大

这些年随着调控的加深，房产税的提及次数太多了。房产税风声大雨点也不小，这次在三月份的两会上面再次被提起，公摊面积也被提起，其实这都是未来楼市走向和房价走向的一些信号。如果一旦征收房产税，会先从哪个城市开始征收呢？一定是房价上涨幅度过快，或是房价泡沫过多的城市先会被列入范围内，一二线城市更是会被着重强调，而对这些城市的多套房持有者也是一个打击。

所以买一二线城市的房子并不一定安全，先不说你的房子卖不卖得出一个好价格，可能以后转让出手都会是一件比较难的事情。

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