人口红利缺失，半价买房、落户放松，楼市如何坚持下去？

李雪梅

人口红利慢慢减少，比起关心房价，这几件和我们相关的事情更应该关心

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年的楼市闹出了不少事情，也备受老百姓的关注，除了房价，我们也在关心着楼市的政策和生存的问题，似乎已经默认了房价不会下跌了，我们理智的知道闹也没有用，多关心关心政策走势和城市动态，似乎更有用一些，起码什么时候可以买房也能有个把握。

其实房价的走势离不开当地的住房需求，需求是谁提供的呢？是人口提供的，如果一个城市每年人口都在流失，比如很多发展不好的小县城，那么这个城市的楼市肯定不如大城市楼市火热，当地房价也不如大城市的房价高。而如今，我国的人口红利似乎在慢慢消失，新生人口不多，老龄化加快，二胎普及不顺利，按照这样下去，每年人口逐年减少，对于楼市来说就是一个打击。

去年被称为是调控最为严厉的一年，前后楼市调控加起来大大小小有400多条，终于在下半年的时候，全国楼市降温，而楼市这么多年降温了，大家对楼市的各种猜想也就出来了。比如人口红利慢慢消失，有人认为我国房子已经够住了，将来将会没有人接盘，但是专家说了，未来还有几亿农民进城买房，可笑吗？农民倒是想要进城买房，但是买得起么？房价不降，失去需求这个动力，你还能坚持什么？楼市如何活下去呢？人口红利缺失，半价买房、落户放松，楼市如何活下去？

不过也是杞人忧天了，因为一二线城市根本不慌，这不，连续几个月房贷利率的下调，直接吸引了一部分人买房，不能否则的一件事，就是房贷利率的下调会形成对楼市的支撑。全国100多个银行下调房贷利率，深圳、武汉都有城市的银行房贷利率下调。这也算是一个对楼市的支撑吧，如何活下去？适当下调贷款利率就是一个方法。

另外，二线城市紧随其后，西安、杭州、石家庄、南京、苏州等城市都开始放松落户，那么那些想改善住房的，或是想在当地买房的人，就少了一些阻碍，这对楼市也是一个支撑。很多时候，有些人苦于没有购房资格无法买房，现在就是一个好机会，不得不说，二线城市的楼市支撑很有力量。

不仅如此，为了吸引人才就业或是买房，还有城市采取半价卖房的措施。4月18日，内蒙古呼和浩特市就发表了通知，其中，《实施办法》第三条提出，具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）可以提交相关证明材料申请安居住房政策。而且申请成功后，当地大学生就可以半价买市场价格的房子了，半价买房啊！这是一个多大的优惠！相当于100万的房只需要50万就能买，无疑，这次呼和浩特的举措值得人深思。

或是看见了人口红利的减少，或是房子消化的太慢，确实有城市慌了，但是，比起关心房价，这几件和我们相关的事情更应该关心。

工作就业

首先就是工作就业的问题，有人觉得随便选择个发展不错的城市就可以了，那目光就比较短浅了，笔者的一位朋友在南京就业了几年，刚开始没打算在南京买房，结果工作几年工作稳定下来后，没办法必须在南京买房，现在就咬着牙在南京买了房子。所以可以选择的城市固然多，但是也不能随便乱选择。

买房时机

现在的买房时机很重要，除了要关心全国房价走势，更应该关心当地楼市政策如何，毕竟你是在一个城市买房，且“一城一策”实施后，每个城市的楼市发展可能不一样。买房时机如何选择，还得看具体城市。

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