开发商给出房价降不下来的五个理由，普通刚需者能够接受吗？

小何

房价为什么降不下来，开发商给出这五大原因，刚需认为可信吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市“小阳春”已经过去，接下来的几个月，房价或将迎来新一轮的一波上涨，因此国家再次情调“控房价”、“稳房价”，以往能够避免房价出现太大的幅度的变动，购房者也反应过来，房价的小幅度下降都是暂时的，小幅度的降价对于普通家庭的购房者来说，其实意义也不不大，目前暂时无法下降到大多数的购房者都能买得起的地步。那么房价究竟为什么会降不下来，开发商给出这五大原因，普通刚需者认为可信吗？开发商给出的五大理由，刚需者能够接受吗？

一、 开发成本不允许下降

这一点是房价处于高水平的基础，开发商的经营目的就在于营利，房价必然需要高于房屋的开发成本，而房屋的开发成本原本就不低，除建筑材料、人力等成本之外，占据大头的是地价，房价上涨未必会带来地价的上涨，地价的上涨却毫无疑问会带来房价的上涨，想要实现房价大幅度的下降，除非土地出让金实现大幅下降或者废除土地出让金的存在。然而这两点在中国发生的可能性。

二、 开发商同行之间的默契

开发商之间虽然存在竞争关系，但其实属于利益共同体，因此开发商之间已经形成一个不成文的约定，在房价涨跌方面，谁也不敢私自降价，小幅度的房价下降倒还可以容忍，但如果降价幅度过大，业内将会认为该开发商有意进行“恶性竞争”，会受到全行业的反对。由于开发商这一破坏规矩的行为，一些房产中介之类的销售公司也不再愿意配合开发商的销售，开发商并不敢承担这一风险。

三、 国家不允许房价大幅的变动

国家在楼市调控方面，一直重点强调一个“稳”字，既不能容许房价出现大幅度的上涨，也不能容许房价出现大幅度的下降，避免出现了巨大的楼市风险。房地产毫无疑问是不少城市的支柱性产业，房价的大幅下跌看上去好像对于普通刚需者最为有利，然而从宏观角度来看，将会对地方经济产生巨大的冲击，与房地产紧密联系的其他行业同样也会受到影响，带来的不只是楼市风险，而是连锁反应。

四、 房主本身并不愿意降价

还没买房的人渴望房价下降，而已经买房的人当时是渴望房价越涨越好，已经购房的普通业主、开发商、投资者对于房价的上涨都是喜闻乐见。一旦房价突然出现大幅度的下跌，首先·是普通刚需者无法忍受自己辛苦攒钱购买的房子突然大度贬值，因为房价大幅下降而打砸售楼的处的现象也比比皆是。

五、 银行不允许房价下跌

在网络支付的盛行之下，银行的地位毫无疑问受到巨大的冲击，愿意储蓄已经通过银行交易的人数开始不断减少，然而因房价的高涨带来的房地产的火热，可以说给了银行新的生命，房贷发放是目前中国银行主要业务之一，房主以及购房者通过住房抵押的方式换取贷款，一旦房价大幅度下降，银行承受的损失将不可估量。

因此，开发商总结道，房价并不是不能将，而是根本不敢降。

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