宁愿买大城市60平米的房子，不买小城市大户型，2019年如何买房？

李雪梅

是买大城市老破小，还是买小城市的大户型？2019年之后要这样买房！

文/楼市大家谈（quanadcom）

如果给你一笔钱可以全款买套房，你会怎么选择呢？我常常在思考这样的一个问题。虽然知道这个问题不存在，因为全款买房很难，但是却依然用这个思维去分析，房子到底该怎么买才是最好的。很多人买房都很纠结，要么是在房价上纠结，要么是在选房子上面纠结，但是如果给你一笔钱，似乎更能看出你的投资思维。

笔者的一位朋友在江西新余，房价不过5千多每平米的地方，都知道，新余是一个发展相对落后的地方，在江西省内的GDP都排名倒数的那种。他这几年准备买房了，已经27岁的他今年就能攒到20万首付，在新余买套房绰绰有余，只不过装修的钱和房贷还有压力罢了。其实笔者建议过他去一个更大的城市买房，比如在南昌买房，或者是在南京买房。但是他依旧选择在新余买房，说是买套150平米的大房子，然后和未来妻子以及父母一起住。不好评判他这种选择，但是笔者还是建议大家，宁愿买大城市60平米的房子，不买小城市大户型。为什么建议大家宁愿买大城市的老破小，也不买小城市的大户型呢？

首先，从买房时机上看，今年是进驻大城市的好机会。2019年是多数二线城市放宽落户限制的一年，城市抢人大战已经开启，买房资格容易得到一些，且房价相比去年来说也有微微的下调，更别说房贷利率了，所以综合来看，2019年确实是一个不错的买房时机，尤其是二线城市购房可能享受很多“优惠”。

其次，从投资角度看，大城市房子更有投资价值。之所以劝大家尽量在未来去大城市买房，是因为未来大城市买房升值潜力才大一些。仔细想想，人的一辈子可能几十年都在还房贷，把这几十年的钱都交在房子上面了，而房子和农村房子一样，卖不出去也租不出去，有何价值呢？就只能拿来居住而已。如果是在一二线地段好的地方就不一样了，租金高且二手房也容易出手，买房就是投资，投资就是改变命运的机会。

最后，从各类资源来看，大城市房子更值得购买。之所以这位朋友不去大城市，一方面是自己的钱不够首付，一方面是自己工作也是在县城。但是在大城市能享受到更多的资源，教育、医疗、生活服务都比小城市要完善，更别说工作机会了，自然比小城市要多很多的，可能你买套房，然后努力工作，一个月赚的钱比在小县城几个月赚的都多。因为大城市资源多，所以现在越来越多的人想在大城市买房。

还有一点，从房价角度来看，未来，大城市房价可能上涨比较困难，甚至今年楼市调控下，部分大城市房价还在下跌，不难想象未来大城市买房会轻松一些，如果你把握好这个机会，其实相当于是改变命运的机会。大城市的老破小也比小县城的大户型的房子更值得买，无论从居住角度还是投资角度来说都更胜一筹。

2019年如何买房呢？首先就是看看哪个城市楼市更具发展潜力，当然一二线城市更好，比如南京楼市就不错；其次，买房之前做好攻略，大城市买房可不简单，买房资格和流程都得小心谨慎，毕竟不是一笔小钱；最后，最重要的还是要根据经济实力买房，为了“改变命运”去掏空一家人的钱包，实属不值得，如果有能力尽量买吧。

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