从鹤岗房价看东北楼市的没落，不到一万元的房价，是三四线城市的缩影？

李雪梅

东北楼市的没落：是兴也人口，败也人口？

文/楼市大家谈（quanadcom）

在鹤岗能买一套房的价格，在北京只能买一平米，这就是我国房价最高的地区与最低的地区的对比，根据安居客给出的数据来看，北京房价均价全国排名第一，大概是6万元左右，而这个价格在鹤岗差不多可以买一套房了。不久前，鹤岗房价上了热搜，55平米的房子，售价只有4.9万元，几万块一套的房子，是很多人想不到的。不过，据了解，这些特价房只不过是一些棚改房和位置不太好的房子，商品房价格不至于此。但是此次鹤岗房价也让东北更受关注了起来，其实在以前，东北还不是现在这个印象。

以前的东北工业发达，也是北大仓，但是随着东部沿海城市的发展，东北逐渐没落了起来，原因还和东北人口的流失有关。人口的流失就是人才的流失，人才的流失就是楼市的没落，而如今，东北房价可能还是东部三四线城市房价的水平。

据安居客的数据可见，东北三省中，只有辽宁大连的房价到了一万二每平米左右，而辽宁沈阳房价为9000多，吉林长春的房价也是9000多，而黑龙江哈尔滨的房价也不过万元。再看看江苏省的房价走势，徐州、南通房价上万元，镇江、盐城房价9000元左右，这样一看，东北地区的房价不过是东部城市三四线城市房价的水平。

有人说，如今我国三四线城市的房价过高了，一个工资收入不到4000元的城市，房价却高到上万元，这难道不是楼市泡沫么？东北的房价似乎就像是三四线城市房价的一个缩影，但是两者又有所不同，东北地区房价上不去，和那里的人口流失有关，而东部三四线城市房价上去了，且多数和炒房客以及资本的流入有关，所以二者又是不同的。东部地区三四线城市还有周围大城市的映照，而东北地区整个人口都在流失，所以东北楼市的没落，可以说是兴也人口，败也人口。

房多人少的未来？

东北的未来，可能是一个房多人少的未来。如今的东北人口流失严重，年轻人毕业不愿意回去发展，偏偏房价还如此高，而房子还如此多，未来人口继续减少，避免不了会出现房多人少的现象。实际上，鹤岗房价就是一个缩影，鹤岗房子卖不出去，只有当地人买。老龄化的东北，振兴之路很漫长。

资源的枯竭

鹤岗之前就被列为了资源枯竭型城市，留在那里的大多是不愿意出去的老人，资源的枯竭直接影响到那里的发展，就如西部一样，人都往东边跑了，如何发展呢？曾今的鹤岗也是一个煤炭重要基地，现在依然也是，但是煤炭资源转型困难，且人口的流失才是最主要的损失点。

出生率走低

去年东北地区的GDP在全国排名倒数，鹤岗GDP更是下降，而GDP的下降似乎也意味着人口的下降。生育率太低，这是一个问题，在2018年，东北人口占全国7.69%，但新生儿数量仅占全国的4.48%，说明东北的出生率只有全国的58%。新生儿低，留下的是老龄化人口，东北的楼市存在人口的压力，如何消化房子，是如今的一个问题。

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