专家另类观点：存钱真不如存房？全面萧条之时，房子还真没法变现

小何

“存钱不如存房”是绝对的吗？遇上这种危机，房子简直毫无用处

文/楼市大家谈（quanadcom）

从国人对于买房的热情可以看出来，“存钱不如存房”几乎已经达成了共识，这也是银行储蓄率逐年下降的主要原因。的确，绝大多数的中国人已经失去了储蓄的热情，而是更加倾向于买房，因此我们可以看到，多数中国的账户不仅储蓄为0，甚至还背负着高昂的负债，而负债的来源，除了被消费主义支配的年轻人进行的任意超前消费，最主要的负债就是房贷。

民众宁可高负债买房也不愿意存钱，无非是三点原因：

1、 买房本身就具备必要性，房子是生存的基础，尤其是对于家庭来说，几乎可以算是一个家庭维持的根本，也是家庭的保障，租房是暂时的，但买房不可避免的。

2、 人民币一直处于贬值状态，即使选择储蓄，现金放在银行，也只会不断贬值，在不断上涨的物价面前，货币的贬值令不少人失去了储蓄的信心，仿佛是对于资产缩水的不作为。

3、 房子不但具有保值性，而且具有升值空间，这是富人群体选择买房的主要原因，对于这些人来说，买房就是一种投资，而房子是最靠谱的投资对象，不仅是最有效保值的工具，而且拥有巨大的升值空间。

4、 房子可以变现大量资金。这是刚需者以及投资者都选择买房的共同原因，一旦遇上危机或者自己急需用钱，房子是最好的依靠，通过房子的转卖，普通家庭也可以以最快最安全的方式获得最多的资金。

因此，存钱不如存房，其实居住的必要性之外，最主要的还是考虑到房子的变现功能。如果一辈子只能买得起一套房子的话，那就根本不需要从投资的角度看待“究竟是存钱还是存房”，因为刚需者非买不可。如果已经拥有了一套自住房呢，存房就真比存钱靠谱吗？对此专家提出了另类观点：存钱真不如存房？全面萧条之时，房子还真没办法变现。

住房的变现优越性，主要还是存在于楼市的火热时期。有一点这可以确定的，中国的住房的绝对供给量，已经超过了住房的需求量，这是住房空置率居高不下的主要原因，住房变现的主要接盘侠，其实还是投资者，以及经济实力较弱，只能通过购买二手房解决居住需求的刚需者，然而这种刚需者数量并不庞大，二手房市场也根本无法和新房市场相比。因此，住房的变现优越性，其支撑动力并不来自刚需者，而是主要来自于投资者。

而经济全面萧条，楼市全面降温之时，住房其实就已经失去了它的优越性。国内无论是投资者还是普通刚需者，最为担心的状况，就是因楼市泡沫破裂带来的经济萧条，这将会造成两种现象：1、房价大幅下跌，房子更加难以转卖；2、民众购买力下降。在这以背景下，住房真正失去了他的变现价值，房主无法通过住房获得他想要的资金支持。

在大众认识当中，房子是一种安全的保障，是面对危机的真正凭仗，而当全面萧条之时，普通民众最需要的，是可以直接流通的资金，为面对危机是可以换取大量的资金而买房，结果遇上这种危机时，房子简直毫无用处。“存钱不如存房”是绝对的吗？如果楼市不能长期维持繁荣，存钱未必不如存房。

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